**Johannes Verhulststraat 39-H**

W jednej z najpiękniejszych i najbardziej lubianych ulic Amsterdam-Zuid, ulicy Johannes Verhulststraat, znajduje się ta wyjątkowo klimatyczna i charakterystyczna rezydencja na parterze. Nieruchomość rozciąga się na dwóch poziomach mieszkalnych, oferując powierzchnię około 122 m² (bez oddzielnego, ogrzewanego domku ogrodowego o powierzchni 8 m²). Nieruchomość położona jest na własnej działce i posiada piękny, słoneczny ogród o powierzchni około 71 m² zorientowany na południe – rzadkość w tej okolicy.

Ta wyjątkowa nieruchomość bez wysiłku łączy autentyczny charakter Oud-Zuid z nowoczesnym komfortem mieszkaniowym. Oferuje 2 sypialnie, 2 łazienki i oddzielną toaletę. Dzięki dużym oknom, wysokim sufitom i starannie zaprojektowanemu układowi, nieruchomość jest zalewana światłem i przestrzenią. Rezultat to dom, który emanuje elegancją i oferuje ciepłe poczucie bezpieczeństwa – idealny dla tych, którzy szukają stylowego, cichego i luksusowego mieszkania, w odległości krótkiego spaceru od m.in. Vondelpark, Cornelis Schuytstraat i P.C. Hooftstraat.

UKŁAD

Wejście na parter prowadzi do przestronnego, otwartego salonu, w którym kuchnia, jadalnia i salon płynnie się ze sobą łączą. Z przodu znajduje się nowoczesna kuchnia z wyspą kuchenną i wysokiej jakości wbudowanymi urządzeniami Gaggenau, w centralnej części pomieszczenia jest miejsce na duży stół jadalny, a z tyłu znajduje się jasny salon z oknami francuskimi wychodzącymi na ogród. Salon w razie potrzeby można zamknąć stylowymi przesuwnymi drzwiami, tworząc intymny i cichy salon.

Pięknie zagospodarowany ogród zorientowany na południe o powierzchni około 70 m² oferuje dużo słońca i prywatności, z zadaszeniem, tarasem i uroczym domkiem ogrodowym o powierzchni około 8 m² (wyposażonym w ogrzewanie centralne i elektryczność), idealnym jako biuro domowe, pracownia lub ewentualnie jako pokój gościnny.

Na parterze znajdują się również oddzielna toaleta i nowoczesna druga łazienka z prysznicem walk-in i umywalką. Obecny układ zapewnia możliwość stworzenia dodatkowego pokoju sypialnego lub pokoju roboczego, co czyni powierzchnię mieszkalną jeszcze bardziej funkcjonalną.

Wewnętrzna klatka schodowa prowadzi na poziom podziemny, gdzie znajduje się przestronna sypialnia główna z przyległą łazienką z prysznicem walk-in i umywalką. Dzięki inteligentnemu układowi i przestronnej powierzchni jest to komfortowy i cichy prywatny poziom z wystarczającą ilością miejsca do przechowywania.

LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ

Położona na rogu ulic Johannes Verhulststraat i Jacob Obrechtstraat, w sercu pożądanej dzielnicy Amsterdam Oud-Zuid, ta nieruchomość łączy spokój reprezentacyjnej ulicy mieszkalnej z żywiołowością pobliskiej Cornelis Schuytstraat, znanej z ekskluzywnych butików, przytulnych punktów gastronomicznych, rzeźnika, warzywniaka i piekarni.

Każdej soboty na Jacob Obrechtplein odbywa się tętniący życiem targ rolników. Vondelpark, Museumplein, Van Baerlestraat i P.C. Hooftstraat, z ich muzeami, wysokiej klasy sklepami, restauracjami i kawiarniami, znajdują się w odległości krótkiego spaceru.

Dostępność jest doskonała: w pobliżu znajdują się różne linie tramwajowe i autobusowe, co ułatwia dotarcie do innych części miasta.

SZCZEGÓLNE INFORMACJE

- Położona na ulicy Johannes Verhulststraat i reprezentacyjnej w Oud-Zuid - Położona na własnej działce - Powierzchnia mieszkalna ok. 122 m² (zgodnie z instrukcją pomiarową NEN2580) - Przestronny ogród zorientowany na południe o powierzchni ok. 71 m² z zadaszeniem i domkiem ogrodowym o powierzchni 8m2 wyposażonym w ogrzewanie i elektryczność - Miesięczny wkład do VVE w wysokości ok. 75,- - Dwie łazienki, oddzielna toaleta - Możliwość stworzenia dodatkowego pokoju sypialnego lub pokoju roboczego - Wysoka jakość wykończenia i inteligentny układ - Kuchnia wyposażona w wbudowane urządzenia Gaggenau i lodówkę do wina Liebherr - System audio Sonos - Kominek żelowy - W pobliżu Vondelpark, Cornelis Schuytstraat i Museumplein - Przekazanie w uzgodnieniu - Sprzedaż pod warunkiem zatwierdzenia przez sprzedającego - Wybór notariusza przez kupującego w Amsterdamie, akt notarialny zgodnie z Modelem Pierścieniowym Amsterdamu

Niniejsze informacje zostały przez nas sporządzone z należytą starannością. Jednakże nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek niekompletności, niedokładności lub inne, ani za ich konsekwencje. Wszystkie podane rozmiary i powierzchnie są orientacyjne. Kupujący ma obowiązek samodzielnego zbadania wszystkich spraw, które są dla niego ważne. W odniesieniu do tej nieruchomości pośrednik jest doradcą sprzedającego. Zalecamy skorzystanie z usług doświadczonego pośrednika (NVM), który poprowadzi Cię przez proces zakupu. Jeśli masz jakieś konkretne życzenia dotyczące nieruchomości, zalecamy poinformowanie o nich swojego kupującego pośrednika w odpowiednim czasie i samodzielne przeprowadzenie (lub zlecenie) dalszych badań. Jeśli nie zatrudnisz doświadczonego przedstawiciela, zgodnie z prawem uważasz się za wystarczająco kompetentnego, aby móc samodzielnie przeanalizować wszystkie ważne sprawy. Zastosowanie mają warunki NVM.