**Johannes Verhulststraat 210-A** Przestronne mieszkanie z trzema sypialniami i dwoma łazienkami, idealne dla rodziny. Lokalizacja w spokojnej okolicy, blisko sklepów i szkół. Mieszkanie posiada balkon z widokiem na ogród. Kuchnia jest wyposażona w nowoczesne urządzenia. Dostępny parking. Cena: 375.000 EUR.

JA! Piękny, luksusowy i wysokiej jakości odnowiony apartament na parterze w sercu ukochanego Amsterdam Oud-Zuid, położony na własnej działce, z uroczym ogrodem i pełnoprawną piwnicą.

Jasny i przestronny salon posiada charakterystyczne elementy, takie jak wysokie sufity, ogrzewanie podłogowe i podłoga z dębowego wzoru szczytowego. Z tyłu znajduje się luksusowa otwarta kuchnia z klimatycznym paleniskiem gazowym, gustownym marmurowym blatem i eleganckim frontem ze stali czarnej z dostępem do pięknego ogrodu. W piwnicy znajdują się trzy sypialnie, w tym master bedroom z garderobą i łazienką en-suite, a także druga łazienka i dużo praktycznej przestrzeni do przechowywania.

Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji, rzut kamieniem od Vondelpark, z wszystkimi udogodnieniami Oud-Zuid w zasięgu ręki.

UKŁAD PARTER - Nieruchomość posiada charakterystyczne wejście na parterze, prowadzące do eleganckiego holu; - Po wejściu do nieruchomości wchodzisz bezpośrednio do cudownie przestronnego i jasnego salonu z oknami wychodzącymi na podwórze, z podłogą z dębowego wzoru szczytowego, ogrzewaniem podłogowym i wysokimi sufitami o wysokości około 3,25 metra; - Przytulny pokój dzienny znajduje się od strony ulicy i oferuje miejsce na przestawny zestaw wypoczynkowy; - Kontynuując do tyłu znajduje się luksusowa, otwarta kuchnia; - Piękna kuchnia posiada palenisko gazowe, wbudowaną szafę na wymiar i miejsce na przestronny stół jadalny, aby spędzać długie wieczory przy posiłkach z rodziną lub przyjaciółmi; - Niestandardowa kuchnia Designedbydavid jest wyposażona w luksusowe urządzenia wbudowane (w tym dużą wbudowaną lodówkę, zamrażarkę, piekarnik Miele, płytę indukcyjną z odciągiem, zmywarkę i Quooker), gruby blat marmurowy i bezprecedensową ilość miejsca do przechowywania; - Tylna elewacja jest wyposażona w stalowy front od podłogi do sufitu, który zapewnia mnóstwo naturalnego światła i poczucie przestronności; - Francuskie drzwi zapewniają dostęp do uroczego ogrodu; - Obok salonu znajduje się garderoba i oddzielna toaleta.

PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA - Nieruchomość posiada piękny ogród o powierzchni około 37 m², z dużą ilością miejsca na duży stół ogrodowy lub zestaw wypoczynkowy; - Wyposażony w jasne płytki, ciemny płot i dużo zieleni, ten ogród oferuje idealne miejsce na poranną kawę, letni drink lub przytulowy grill; - Dzięki zacisznej lokalizacji jest dużo prywatności; duży plus.

PIWNICA - Dostęp do piwnicy prowadzi schodami w salonie; - Znajdują się tu trzy pełnowymiarowe sypialnie; - Master bedroom posiada garderobę i luksusową łazienkę en-suite, wyposażoną w wannę, umywalkę i oddzielny prysznic (Clou i Corian); - Po stronie ogrodu znajdują się dwie dodatkowe, cicho położone sypialnie, idealne do urządzenia pokoju dziecięcego, biura lub siłowni; - Druga łazienka jest wyposażona w prysznic walk-in, umywalkę i lustro (Clou i Corian); - Ponadto dostępna jest duża ilość praktycznej przestrzeni do przechowywania. Znajduje się tu również pomieszczenie gospodarcze z przyłączami do urządzeń AGD.

POWIERZCHNIA MIESZKALNA - Powierzchnia mieszkalna wynosi 130,3 m²; - Powierzchnia ogrodu wynosi 36,9 m². Uwaga: Powierzchnia została zmierzona przez wyspecjalizowaną firmę zgodnie z normą NEN2580.

KONSTRUKCJA I INFORMACJE TECHNICZNE - Nieruchomość położona jest w budynku zbudowanym około 1911 roku; - Tradycyjny styl architektoniczny; - W 2018/2019 roku cała nieruchomość została poddana wysokiej jakości renowacji, podczas której naprawiono również fundamenty i piwnicę; - Ramy okienne drewniane, wyposażone w podwójne szyby; - Ogrzewanie i ciepła woda za pomocą kotła centralnego ogrzewania; w całej nieruchomości znajduje się podłoga z dębowego wzoru szczytowego z ogrzewaniem podłogowym; - Elektryczność: wystarczająca liczba obwodów z wyłącznikiem różnicowoprądowym; - Nieruchomość jest w pełni izolowana; - Klasa energetyczna A.

KATASTER I PODZIAŁ - Numer identyfikacyjny w katastrze Amsterdam U 11329 A1; - Nieruchomość została podzielona na 4 prawa własnościowe 1 października 2018 roku; - Prawo własnościowe A1 uprawnia posiadacza do 2/6 udziału w społeczności.

WŁASNA DZIAŁKA - Nieruchomość położona jest na własnej działce.

STOWARZYSZENIE WŁAŚCICIELI - Stowarzyszenie Właścicieli składa się z 4 członków i jest zarządzane przez Parel Beheer; - Opłaty za usługi wynoszą 141,57 EUR miesięcznie; - Jest to aktywne i finansowo stabilne stowarzyszenie właścicieli.

LOKALIZACJA - Nieruchomość położona jest w popularnej dzielnicy Amsterdam Oud-Zuid, w odległości krótkiego spaceru od Vondelpark; - Wszystkie możliwe udogodnienia znajdują się w odległości spaceru; - Na codzienne zakupy można udać się do różnych sklepów osiedlowych, w tym do delikatesów Tom Ensink, piekarni Simon Meijssen i rzeźnika Schuyt; - Supermarkety znajdują się w pobliżu na Johannes Verhulststraat (AH) i Hendrick Jacobszstraat (Jumbo); - Pobliskie ulice Cornelis Schuytstraat i elegancka P.C. Hoofstraat oferują wiele sklepów wysokiej jakości; - W soboty odbywa się organiczny targ Zuidermarkt na placu Jacob Obrechtplein; - Mnóstwo możliwości na drinka, lunch lub kolację w okolicy: m.in.: Visque, Simply Fish, Joffers, Van Dam, George W.P.A. lub Ron Gastrobar; - Wiele szkół i żłobków w odległości spaceru; - Ponadto w pobliżu znajduje się The British School of Amsterdam; - Miłośnicy kultury znajdą wszystko, czego szukają, dzięki wszystkim znanym muzeom w odległości spaceru.

DOSTĘPNOŚĆ I PARKING - Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji i jest łatwo dostępna samochodem z obwodnicy A-10 przez zjazd S108; - W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, w tym linie tramwajowe 2, 3, 5 i 12 oraz linie autobusowe 357 i 397; - Dworzec kolejowy Zuid/WTC znajduje się zaledwie 7 minut jazdy rowerem; - Na ulicy obowiązuje płatny parking od poniedziałku do niedzieli; - Informacje o pozwoleniach na parkowanie można znaleźć na stronie internetowej gminy Amsterdam.

CECHY SZCZEGÓLNE - Piękny, luksusowy i wysokiej jakości odnowiony apartament na parterze o powierzchni mieszkalnej około 130 m², rozłożony na dwóch kondygnacjach; - Położony w popularnej dzielnicy Amsterdam Oud-Zuid; - W 2018/2019 roku nieruchomość została poddana wysokiej jakości renowacji, która obejmowała również odnowienie fundamentów i piwnicy; - Kompletny plan oświetlenia z wpuszczonymi reflektorami Modular i wideodomofonem; - Piękny, jasny salon z wysokimi sufitami i podłogą z wzoru szczytowego; - Piękna, otwarta kuchnia (na wymiar od Designedbydavid), wyposażona w luksusowe urządzenia wbudowane i gruby blat marmurowy. - Trzy sypialnie o dobrym metrażu z dwiema luksusowymi łazienkami; - Przestronny ogród w zacisznej lokalizacji, co zapewnia dużo prywatności; - Klasa energetyczna A; - Położony na WŁASNEJ DZIAŁCE.

TERMIN PRZEKAZANIA Termin przekazania zostanie ustalony w porozumieniu.

DOSTĘPNE NA ŻYCZENIE - Akt własności - Etykieta energetyczna A - Akt podziału - Dokumenty stowarzyszenia właścicieli - Raport z pomiarów