Uniek Dubbel Benedenhuis met Gemengde Bestemming in Oud-Zuid

Dit bijzondere twee-laags benedenhuis van circa **156 m²** aan de Johannes Verhulststraat 163-H in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid biedt een unieke kans met zijn gemengde bestemming (wonen én werken).

De woning is verdeeld over twee woonlagen. De begane grond, momenteel ingericht als kantoorruimte, beschikt over een lichte bel-etage met hoge plafonds en grote raampartijen. Dankzij de verwijderbare tussenwand kan deze ruimte worden omgevormd tot een royale open woonkamer of een praktische indeling met een extra slaapkamer en aparte woonkamer. Een buitenplaats van circa **7 m²** op het zuidwesten is toegankelijk vanaf deze verdieping.

Het souterrain is in **2024 volledig gerenoveerd** en biedt een moderne en comfortabele woonomgeving. Hier vindt u een royale leefruimte met een moderne keuken, een ruime slaapkamer, veel bergruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Vloerverwarming in de badkamer zorgt voor extra comfort.

**Belangrijkste kenmerken:** * Twee-laags benedenhuis met gemengde bestemming * Woonoppervlakte ca. 156 m² * Souterrain volledig gerenoveerd in 2024 * Mogelijkheid tot grote woonkamer of extra slaapkamer op begane grond * Buitenplaats van ca. 7 m² op het zuidwesten * Gelegen op **eigen grond** * Energielabel D * Kleinschalige VvE (3 leden) met een maandelijkse bijdrage van **€ 265,55**

De ligging in Oud-Zuid is uitstekend, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en cafés. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Het centrum is per fiets snel bereikbaar en de uitvalswegen en het openbaar vervoer bieden uitstekende verbindingen.