Hendrik van Viandenstraat 18

Op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater vind je deze hele leuke tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met een groot kunststof dakkapel (2017). De sfeervolle living met moderne vaste kastenwand en een grote glazen schuifpui zorgt voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en is voorzien van isolatievoorzieningen, 8 zonnepanelen (2023), een recente cv-ketel én airconditioning, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met het buitenschilderwerk dat netjes is bijgehouden en openbare parkeergelegenheid voor de deur is dit een woning waar je zo in kunt!

Bouwjaar 1964 Inhoud woning 349 m³ Perceeloppervlakte 121 m² Woonoppervlakte 99 m²

Indeling:

Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is modern afgewerkt met strak stucwerk, een eikenhouten vloer en een moderne maatwerk kastenwand, waardoor het geheel een stijlvolle en verzorgde uitstraling heeft. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en aan de achterzijde vormt de grote glazen schuifpui een mooie verbinding met de tuin. De keuken is via een open doorgang vanuit de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd met een plavuizenvloer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2023), koel-/vriescombinatie en Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar de tuin en bevindt zich de handige trapkast, ideaal voor extra bergruimte en provisie.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in gebruik en ideaal voor een gezin of een combinatie met thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vast stapelbed en een klein wastafelmeubel met waskom. In het trappengat naar de zolder is de airconditioning geplaatst, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen. De strakke badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor functionaliteit en comfort hier perfect samenkomen.

Tweede verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping is de vierde slaap-/werkkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een eigen wastafel en dankzij het grote kunststof dakkapel aan de achterzijde (2017) extra licht en ruimte. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte aanwezig; hier bevindt zich tevens de Nefit cv-ketel (2024). Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit het trappengat geniet je bovendien van de airconditioning, waardoor het hier ook op warme dagen comfortabel blijft.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige woonwijk, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Oudewater met diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. De buurt biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven: supermarkten, sportfaciliteiten en mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar omliggende steden.

Bijzonderheden: - Verzorgde achtertuin van circa 7 meter diep (NO) met een berging over de gehele breedte van de tuin en een achterom - Ruime berging van circa 15 m² met elektra en water - Keurige staat van onderhoud en volop mogelijkheden voor het gehele gezin, met in totaal 4 slaapkamers, waarvan 2 kamers voorzien van een eigen wastafel - Veel wooncomfort met o.a. mechanische ventilatie, 8 zonnepanelen (2023), recente cv-ketel (2024) en airconditioning - Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2024 - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering: in overleg

Geniet van een lichte, moderne en goed onderhouden woning met volop leefruimte en comfort!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.