Gewerbeobjekt mit Wohnhaus in Giersleben: Wohnen & Arbeiten vereinen

Dieses vielseitige Objekt in Giersleben bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden. Es umfasst ein etabliertes Restaurant im Erdgeschoss mit Gastraum für bis zu **30 Personen**, einer kompakten Gastro-Küche und separaten Lagerräumen. Ein großer Saal für **80-100 Personen** mit eigener Theke und Küche, sowie **drei Pensionszimmer** mit eigenen Bädern und Fußbodenheizung, erweitern das gewerbliche Potenzial. Ein großzügiger Innenhof ermöglicht zusätzliche Sitzplätze und Zugang zu den Sanitäranlagen.

Das angeschlossene Einfamilienhaus mit ca. **151 m² Wohnfläche** bietet auf zwei Etagen viel Platz für privates Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie Zugang zur Garage und Lagerräume. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Zwei Gewölbekellerräume mit **44 m² Fläche** bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt verfügt über **4 Badezimmer** und 5 Schlafzimmer im Wohnhaus. Die Beheizung der Pensionszimmer erfolgt über elektrische Fußbodenheizung, während die Heizungsart für das Haupthaus nicht spezifiziert ist. Das Haus ist in gutem Zustand und bietet eine nutzbare Fläche von insgesamt 678,92 m².

Die Lage in Giersleben, nahe Güsten und Aschersleben, bietet eine ideale Anbindung durch die Nähe zur Autobahn. Das Grundstück befindet sich im Ortskern an einer ruhigen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.