Geräumige Doppelhaushälfte mit Gäste-Wohnung in Berlin-Weißensee

Dieses charmante **Doppelhaus**, errichtet im Jahr 1936 auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 1.351 m²**, bietet ein Wohngefühl wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128,75 m² (90,88 m² im Haupthaus und 37,87 m² in der ausgebauten Garage als Gäste-Wohnung) ist es ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haupthaus besticht im Erdgeschoss durch einen einladenden Eingangsbereich mit Kaminofen, eine moderne Wohnküche mit Kochinsel und hochwertiger Einbauküche, die offen in den Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie direkt auf die **großzügige Terrasse**, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum und ein Spitzboden.

Die kürzlich zu einer **modernisierten Gäste-Wohnung** ausgebaute ehemalige Garage verfügt über ca. 37,87 m² Wohnfläche, inklusive eines Zimmers mit offener Einbauküche, einem weiteren Zimmer und einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen dreifach verglaste Kunststofffenster im Haupthaus, Vinylböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung im Nebengebäude und eine Solarenergie-Heizung für beide Gebäude. Der weitläufige Gartenbereich lädt mit einem Pavillon, Gewächshaus, einem ca. 38,44 m² großen Schuppen und einer weiteren Garage von ca. 52,03 m² zu vielfältigen Aktivitäten ein.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Berlin-Weißensee, nahe der Stadtrandsiedlung Malchow. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Parkklinik sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die gute PKW-Anbindung an das Stadtzentrum sind weitere Vorteile. Der Malchower See ist nur wenige Autominuten entfernt. Das Grundstück basiert auf einem **Erbbaurecht** der Stadt Berlin mit einem monatlichen Erbbauzins von ca. 586 EUR und einer Restlaufzeit von ca. 75 Jahren.