Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Schollbrunn

Dieses **massiv gebaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1962** befindet sich auf einem ca. **587 m² großen Grundstück** und bietet mit rund **185 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Die Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf sechs Zimmer. Die Kombination aus Fliesen, Ahornparkett und Buche-Echtholzböden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Treppe mit Marmorstufen, Buchenholzgeländer und Edelmetallstäben unterstreicht den gepflegten Charakter. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche in Buche. Zusätzlich stehen ein Kamin sowie ein Ofen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Besonderheiten:** Das Haus wurde **2002 umfassend renoviert**, wobei Heizungsanlage, Wasserleitungen, Fenster, Türen und Fußböden erneuert wurden. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. Das Dach ist gedämmt und bietet Ausbaupotenzial. Zusätzliche beheizbare Räume im Nebengebäude, darunter eine Garage und ein Büroraum, eignen sich ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Homeoffice. Ein Glasfaseranschluss ist ab 2025 verfügbar.

**Außenbereich:** Der Außenbereich bietet viel Platz für Familien und Freizeitgestaltung. Neben zwei direkt vom Haus zugänglichen Garagen stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Garten verfügt über einen Steingrill sowie Spiel- und Klettermöglichkeiten für Kinder. Das Grundstück umfasst ca. 587 m².

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schollbrunn, einer staatlich anerkannten Erholungsgemeinde im Landkreis Main-Spessart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür. Die Städte Würzburg und Aschaffenburg sind über die A3 in ca. 35-40 Minuten erreichbar.