Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Delmenhorst mit Potenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1977** befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Delmenhorst und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf ca. **168 m²**. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch seinen soliden baulichen Zustand sowie regelmäßige Investitionen in die Haustechnik. Die Außen- und Innenfassade wurden zuletzt **2016** umfassend gestrichen, was dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnbereiche sind mit funktionalen und pflegeleichten Bodenbelägen wie Fliesen und PVC ausgestattet, ergänzt durch klassische Holzzimmertüren. Die Fenster wurden **2020** erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Eine Küche ist im Kaufpreis enthalten, was einen sofortigen Einzug oder eine schnelle Vermietung ermöglicht. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert, wobei die Gewerbeeinheiten im Jahr **2020** auf eine dreiadrige Elektrik umgestellt wurden.

Das Haus verfügt über: * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer im Wohnbereich * 2 separate Gewerbeeinheiten mit guter Vermietbarkeit * Regelmäßig gewartete Gasheizungsanlagen (Brennwerttherme Wohneinheit **2020** erneuert, Laden **2016**) * Zwei Freiplätze für zusätzliche Nutzbarkeit * Aktuelle monatliche Nebenkosten von ca. **350 Euro** * Das Dach befindet sich im altersentsprechenden Zustand.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Brendel/Adelheide in Delmenhorst, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt, der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A28 Richtung Bremen und Oldenburg ist hervorragend. Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit überschaubarem Aufwand suchen.