Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münsing

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münsing bietet auf ca. **182 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien und Paare. Das Haus wurde **1985 erbaut** und im Jahr **2012 umfassend kernsaniert**, inklusive neuer Fenster, Heizung, Dämmung und Installationen. Die zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 52 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als separate Vermietung oder für erwachsene Kinder.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Diele mit Gäste-WC und ein flexibel nutzbarer Raum. Die offene Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, wo eine hochwertige Einbauküche, ein helles Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vorhanden sind. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und einen begehbaren Kleiderschrank, was insgesamt **fünf Zimmer** im Haupthaus ergibt.

* **Ca. 44 m² Nutzfläche** zusätzlich zur Wohnfläche * Hochwertige Einbauküche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung * **Fernwärmeheizung** (Holz-Hackschnitzel) mit Fußboden- und Wandheizung * Süd-Terrasse und Ost-Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Stellplätze** auf dem Grundstück vorhanden

Die Immobilie liegt in Münsing, einem begehrten Wohnort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, malerisch zwischen Starnberger See und Isar. Die **Anbindung an München** ist hervorragend (ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder per S-Bahn ab Wolfratshausen). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der Starnberger See ist nur 5 km entfernt.