Geräumiges Einfamilienhaus mit Waldzugang in Gorleben

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut **1984 in massiver Klinkerbauweise**, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Sackgassenlage in Gorleben.

Das Haus bietet mit seinen **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. 218 m² viel Platz und Flexibilität. Es ist als Zweifamilienhaus nutzbar und kann nach Umbaumaßnahmen sogar als Dreifamilienhaus fungieren. Das Untergeschoss (UG) verfügt über einen separaten Eingang, ein Zimmer, ein Duschbad, eine Wohnküche mit Kamin und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss (EG) beherbergt eine geräumige Wohnküche, ein Vollbad, zwei Zimmer, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss (OG) bietet zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein großes Zimmer mit einer ca. 6 Meter breiten Loggia.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Gas-Zentralheizung** (Brennwert aus 2013) * Zwei Kamine im UG und EG * Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) * Ca. 1568 m² großes, eingefriedetes Grundstück * Doppelcarport und eine ca. 32 m² große Werkstatt mit WC * Großzügige Terrasse mit Südausrichtung und Grillplatz * Direkter Waldzugang vom Garten * Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 89,9 kWh/(m²*a))

Die Immobilie liegt in Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg) in der reizvollen Elbtalaue, nahe dem UNESCO-Biosphärenreservat. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur finden Sie im ca. 7 km entfernten Gartow. Die Anbindung an umliegende Städte wie Dannenberg (ca. 19 km) und Lüneburg (ca. 70 km) ist gegeben. Die Immobilie steht kurzfristig nach Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.