Renoviertes Mehrfamilienhaus auf UNESCO-Welterbe-Insel Reichenau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1963** befindet sich auf der idyllischen Insel Reichenau, einem UNESCO-Welterbe.

Das dreigeschossige Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **258,69 m²** und ist aktuell in drei separate 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Insgesamt verfügt das Objekt über **12 Zimmer**, davon **9 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden die Fenster **2010**, die Leitungssysteme **2014** und die Bäder **2015** erneuert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * 4 Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort * Gartenanteil bei der Erdgeschosswohnung * Ausbaubarer Dachboden mit Mansardenzimmern * Keller für großzügigen Stauraum * Zwei Garagenstellplätze * Dezentrale Heizungsanlagen (Öl-Zentralheizung, Öl-Kachelofen, Gasboiler)

Die Immobilie steht auf einem **543 m²** großen Grundstück. Das Haus ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 22.272 €. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für eine sofortige Mieterhöhung um 20%.

**Lage:** Die Insel Reichenau im Bodensee bietet eine einzigartige Lebens- und Freizeitqualität. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Blick ins Grüne und kurzer Distanz zum Seeufer. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahnhof), Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Insel ist bekannt für ihre reiche Geschichte, Naturschönheit und vielfältigen gastronomischen Angebote.