Haus zum Kauf

Willkommen in Weilerswist-Neukirchen - wo Wohnen, Arbeiten und Ihr Leben zu einer inspirierenden Einheit wird. Ihr außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet Selbstständigen und Familien die perfekte Verbindung aus behaglichem Wohnkomfort und vielfältigen Möglichkeiten für Beruf, Kreativität oder individuelle Projekte. Schon beim Hineinkommen spüren Sie den besonderen Charme dieses Hauses. Ihr Weg führt über den einladenden Hauseingang oder den großzügigen Innenhof - und sofort entsteht das Gefühl, angekommen zu sein. In Ihrem Zuhause erwartet Sie ein Wohngefühl mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich - das wahre Herz des Hauses. Hier pulsiert das Leben: gemeinsames Lachen, gute Gespräche, Abende voller Wärme und Geborgenheit. Die angrenzende Wohnküche mit praktischer Vorratsküche lädt zum Verweilen ein. Sie ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern der Raum, in dem Ihre Familie und Freunde zusammenkommen, wo Geschichten entstehen und Alltagsmomente zu Erinnerungen werden. Ihr großzügige Wohnzimmer strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus - ein Ort, an dem man loslässt, abschaltet und einfach zu Hause ist. Im Obergeschoss setzt sich dieses Gefühl im hellen Tageslichtbad fort. Es verleiht jedem Morgen Leichtigkeit, während Ihr Kinder- oder Gästezimmer Raum für liebe Menschen oder kreative Träume bietet. Und dann öffnet sich die Tür zum Rückzugsort schlechthin: Ihrem großen Schlafzimmer. Mit einem eigenen En-Suite-Bad, einer einladenden Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch wird dieser Raum zum privaten Refugium - ein Ort, an dem Sie durchatmen können, Kraft schöpfen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Im Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer Freiräume - ob als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum. Ein Platz für Inspiration, für Ideen, für das persönliche "Ich". Im Untergeschoss zeigt sich die durchdachte Funktionalität des Hauses. Neben reichlich Stauraum und moderner Technik - einer Kombination aus Öl- und Pelletsheizung mit Option auf Wärmepumpe - findet sich hier eine großzügige Waschküche mit zusätzlicher Dusche. Besonders praktisch: der direkte Zugang zu einem ebenerdigen Büro, perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Und dann ist da der Innenhof - ein Ort, der das ganze Anwesen zusammenhält. Weitläufig und voller Möglichkeiten. Umrahmt von vier vielseitig nutzbaren Hallen - ob als Werkstatt, Lager oder Atelier - und einer offenen Scheune mit Platz für mehrere Fahrzeuge, entsteht hier ein Ensemble, das Raum für Ideen und Visionen bietet. Eine zusätzliche Halle mit Kühlraumfunktion erweitert die Nutzungsmöglichkeiten noch einmal - ein Zuhause, das mitdenkt, mitwächst und sich an Ihr Leben anpasst. Ein Zuhause mit Charakter und Zukunft - für Menschen, die Raum für Familie, Beruf und Kreativität suchen. Klingt ganz nach Ihnen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf, Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950 120. Bis bald. Lage Weilerswist, charmant eingebettet zwischen den Ausläufern der Ville und der Zülpicher Börde, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang zur Autobahn und einer guten Bahnanbindung sind Städte wie Köln, Bonn und Aachen schnell erreicht, was Weilerswist besonders für Pendler attraktiv macht. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen, die das tägliche Leben bequem gestalten. Familien schätzen die zahlreichen Freizeitangebote, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, während die Nähe zum Naturpark Rheinland und dem Phantasialand in Brühl zusätzliche Highlights bereithält. Weilerswist verbindet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit pulsierender Metropolen. Es ist ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen und ein Zuhause finden können. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 184.15 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist F. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 2.390,54 € monatlich!! \* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1.106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 1.76, Distanz zur Realschule: 8.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.17, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.15, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.49, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 9.39 Sonstiges/Wohnen: Dachboden