Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Nittenau mit Entwicklungspotenzial

Dieses **2018 errichtete** Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Nittenau und bietet eine einzigartige Möglichkeit, **Arbeiten und Wohnen an einem Standort** zu vereinen. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.242 m²** erbaut, besticht das Objekt durch seine hochwertige Holz-Massivbauweise und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem einwandfreien Zustand. Die Immobilie ist ideal für Selbstständige, Dienstleister oder Betreiber eines Praxis- bzw. Bürostandorts, die Wert auf kurze Wege, klare Strukturen und Erweiterungsmöglichkeiten legen.

Die ca. **97 m² Wohn- und Nutzfläche** sind vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss angeordnet. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein zentraler Flur führt zu einem Gäste-WC, einem separaten Büroraum und dem offen gestalteten Bereich für Besprechungen, Wohnen, Kochen und Essen. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Ankleideraum und dem Badezimmer, was eine komfortable und abgeschlossene Wohneinheit schafft.

* **Hochwertige Holz-Massivbauweise** * **Ca. 97 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss** * **Offener Wohn-, Koch- und Essbereich** * **Separater Büroraum** * **Doppeltes Carport** * **Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial**

Das Objekt verfügt über ein doppeltes Carport für bequeme Stellplätze direkt am Gebäude. Das große Grundstück bietet zudem erhebliches Entwicklungspotenzial für zusätzliche Hallen-, Lager- oder Büroflächen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Die Nutzung als Wohnimmobilie ist ausschließlich in Verbindung mit einer gewerblichen Tätigkeit zulässig.

Die Immobilie liegt im wirtschaftlich etablierten Gewerbegebiet von Nittenau, mit guter regionaler Vernetzung und Nähe zur B16 sowie den Autobahnen A93 und A3. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind in der Stadt vorhanden. Nittenau bietet ein solides wirtschaftliches Umfeld bei moderaten Standortkosten.