Exklusives Landhaus in Rees mit 4 Einheiten & Ausbaupotenzial

Dieses einzigartige Landhaus, gelegen im grünen Außenbereich von Rees und doch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrfamilienhaus oder Resthof. Das Anwesen umfasst **vier Wohneinheiten**: drei Eigentumswohnungen und eine Einliegerwohnung. Der ausgebaute Scheunentrakt (Wohnung 3) stammt aus dem Jahr **2018**, während Wohnung 1 und 2 bereits **1993** grundlegend saniert und fortlaufend modernisiert wurden. Wohnung 1 im Erdgeschoss erhielt 2013 ein neues Bad und 2009 eine modernisierte Küche, wobei Wohn-, Essbereich und Küche zusammengelegt wurden. Ehemalige Pferdeställe bieten Potenzial für Tierhaltung.

Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage, die seit 2004 durch ein Fernwärmenetz mit einem Holzscheitkessel und einer großen thermischen Solaranlage versorgt wird. **Zwei Gasanschlüsse** sind vorhanden, die eine autarke Energieversorgung ermöglichen, falls eine Abkopplung vom Fernwärmenetz oder die Installation einer Wärmepumpe gewünscht wird. In den Übergangszeiten sorgen zusätzliche Holz- und Kachelöfen für wohlige Wärme und gewährleisten eine hohe Autarkie. Die Holzversorgung ist durch nahegelegene Waldflächen gesichert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **6+ Zimmer** auf ca. **340 m² Wohnfläche** * **4 Badezimmer** und **2 Balkone** sowie **2 Terrassen** * **50 m² Kellerfläche** * Ausbau des Scheunentrakts im Jahr **2018** * **Fernwärmeversorgung** mit Option auf autarke Heizenergie * Optionale Erwerbsmöglichkeit von ca. **10.000 m² Pferdeweiden** und **5.000 m² Waldflächen** * Potenzielle Mieteinnahmen von ca. **50.000 € p.a.** bei Vollvermietung

Die Lage in Rees bietet eine hervorragende Anbindung: Nur **3 Minuten zum Stadtzentrum**, ca. 25 km nach Goch, Kleve und Wesel, 8 km zur A3 und 22 km zur A57. Der Flughafen Weeze ist ca. 22 km entfernt, Bahnhöfe in Haldern oder Empel sind in ca. 6 km erreichbar. Die niederländische Grenze ist nur etwa 12 km entfernt. Dieses Anwesen bietet durch seine Größe, Ausstattung und Lage ein außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer und Investoren.