Gepflegte Wohnanlage in Düren mit hohem Renditepotenzial

Willkommen in dieser gepflegten Wohnanlage in **Düren**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ab sofort zum Kauf verfügbar ist. Das Anwesen wurde **1995 erbaut** und erstreckt sich über **vier Etagen**.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.063 m² und eine Nutzfläche von ca. 1.194 m² auf einem Grundstück von ca. 1.025 m². Aktuell ist das Gebäude bis zum 31.07.2030 vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 15.169,70 €. Die Ausstattung ist nutzungskonform, mit Bädern und einem Balkon pro Etage.

**Ausstattung** * Gepflegter Zustand * Balkon pro Etage * Unterkellert * Grundstücksfläche: ca. 1.025 m² * Wohnfläche: ca. 1.063 m² * Nutzfläche: ca. 1.194 m² * Anzahl Etagen: 4 * Anzahl Wohneinheiten: 16

**Lage** Die Anlage befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld in Düren mit guter Anbindung an die Innenstadt und zentrale Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über das Straßennetz und öffentliche Nahverkehrsmittel ist hervorragend. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Naherholungsgebiete zum Entspannen einladen. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.