Vielseitiges Anwesen in Anklam: Wohnen, Werft & Gastronomie

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienensemble auf einem traditionellen Werftstandort mit direktem Wasserzugang in Anklam. Das Grundstück bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Unternehmer, ideal für Werftbetrieb, Bootscharter, Gastronomie und Wohnen.

Das architektonische Highlight ist das **moderne Einfamilienhaus** mit ca. **215 m² Wohnfläche**, erbaut auf den Grundmauern von 1994 und fertiggestellt 2002. Es besticht durch eine holzverschalte, gedämmte Fassade in Schwedenrot und eine massive Bauweise. Das Haus verfügt über ein **hocheffizientes Heizsystem** mit Wasser-Wärmepumpe und Flächenkollektoren, ergänzt durch eine durchgängige Fußbodenheizung. Hochwertige Holzfenster, Parkettböden und eine großzügige Architektur prägen das Innere.

**Ausstattung und Merkmale:** * **6 Zimmer** und **2 Badezimmer** bieten ein helles und großzügiges Raumangebot. * Offene Küche im Erdgeschoss mit integriertem Kaminofen für behagliche Atmosphäre. * Ideal für generationsverbundenes Wohnen. * Zusätzliche Nutzflächen von ca. 650 m²: * Denkmalgeschützte Werfthalle (Bj. 1952) mit ca. 350 m² Nutzfläche und Durchfahrtshöhe von 4,50 m. * Kanustation (Bj. 1960) mit ca. 145 m² Nutzfläche, sanierungsbedürftig. * Flusscafé (Bj. 2012) mit ca. 70 m² Nutzfläche, saisonal betrieben. * Pier 89 (Bj. 2023) mit ca. 85 m² Gastraum und 45 m² überdachter Terrasse. * Bootsgarage (Bj. 1991) mit ca. 120 m². * Slipanlage und 8 genutzte Bootsliegeplätze vorhanden. * **Glasfaseranschluss** liegt an.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in 17389 Anklam, Landkreis Vorpommern-Greifswald, direkt an der Peene mit Anbindung an den Peenestrom und die Ostsee. Die Hansestadt Anklam bietet eine stetig wachsende Wohnqualität durch Infrastrukturmaßnahmen und Stadtsanierung. Die Lage im Hafengebiet mit touristischer Ausrichtung ermöglicht die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Tätigkeit. Gute Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen, Bus, Bahn und die schiffbare Peene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Klinik und weitere Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Greifswald ist ca. 30 Minuten entfernt, die A20-Anbindungen ebenfalls.