Superbe studio neuf à Orléans, proche gare et tram

Découvrez ce magnifique studio **neuf** de **36,54 m²** idéalement situé à Orléans, à moins de 5 minutes à pied de la gare et du tramway, ainsi que des commerces et du centre-ville. Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée de standing.

L'intérieur offre une pièce de vie lumineuse de **23,79 m²** avec une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte). La salle d'eau de **4,93 m²** est moderne, dotée d'une douche à l'italienne, d'un WC, d'un lavabo avec aménagement, d'un sèche-serviettes et d'une arrivée d'eau.

Les prestations incluent : * Situé au **4ème étage sur 5** * Hauteur sous plafond d'environ **2,80 m** * Chauffage électrique individuel * Volets électriques * Ballon d'eau chaude thermodynamique * Prêt pour la fibre optique * Une place de **stationnement privative**, un atout rare à Orléans * Local vélo sécurisé

La localisation est un atout majeur, offrant un accès rapide aux transports en commun et aux commodités du centre-ville. Idéal pour un premier investissement ou pour une personne seule.