Historisches Stadthaus mit Garten und Terrassen in Herzogenburg

Entdecken Sie dieses charmante Stadthaus in **zentraler Lage von Herzogenburg**, das ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur verbindet. Das historische Gebäude, dessen Ursprünge bis ins **Jahr 1500** zurückreichen, wurde ab 1935 laufend erweitert und renoviert, zuletzt wurde 1967 das zweite Obergeschoss aufgestockt und das Dach vor etwa 10 Jahren erneuert.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** ergeben sich aus der durchdachten Raumaufteilung: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Atelier im Dachgeschoss, Büros im Erdgeschoss, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. **196 m²**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 100 m²) bietet neben einem Friseursalon, Waschraum und WC auch einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das erste Obergeschoss (ca. 86 m²) verfügt über ein Wohnzimmer, eine Loggia mit Anschlüssen für eine Küche, zwei Zimmer (eines mit Balkon-/Terrassenzugang), ein Kabinett, ein Duschbad mit WC. Das zweite Obergeschoss (ca. 86 m²) beinhaltet ein Wohnzimmer, zwei Zimmer (eines mit Balkon-/Terrassenzugang und Küchenanschlüssen), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad/WC. Ein Teilkeller (ca. 22 m²) mit Heizraum und Lagerraum ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** Das Haus ist mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Mehrere Terrassen und ein ca. 25 m² großes Gartenhaus im Innenhof laden zum Entspannen ein. Der Kaufpreis beträgt **489.000 EUR**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Herzogenburg, nahe dem Stift. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, und der Autobahnanschluss ist nur ca. 900 m entfernt, was schnelle Wege nach St. Pölten, Krems, in die Wachau und nach Wien ermöglicht.