Renoviertes Haus mit Garten und Potenzial in Wien

Dieses charmante Haus aus dem Jahr **1971** befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer begehrten Lage von Wien. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. **179 m²** verteilt auf drei Geschosse bietet es viel Platz für Familien oder Paare. Das Ober- und Kellergeschoss wurden **2015 umfassend saniert**, während im Erdgeschoss noch Renovierungsarbeiten anstehen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Dank separater Stromzähler im EG und OG sowie Anschlüssen für eine Küche im OG eignet sich das Haus auch hervorragend als **Zweifamilienhaus**. Die Fenster wurden **2005 (EG/OG) und 2015 (KG)** erneuert, ebenso wie die Elektrik und Installationen (2015 im OG/KG). Die Gasheizung und Heizkörper im OG wurden **2012** modernisiert.

**Besondere Merkmale:** * Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Eigener Garten mit 9 m² großer Gartenhütte * **Garage** im Keller (2015 zum Hobbyraum umgebaut mit Fußbodenheizung) * **Stellplatz** für bequemes Parken * Kunststofffenster und Rollläden für gute Schalldämmung und Energieeffizienz * Grundsteuer und Müllabgabe ca. **EUR 100,- pro Quartal**

Die Lage in Wien 1210 bietet eine **exzellente Verkehrsanbindung** mit Bus, Straßenbahn und Zug, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu Ihren Zielen bringt. Genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit dieses Hauses, kombiniert mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!