Fagelstraat 94-3

Heerlijk licht dubbel bovenhuis met dakterras in de geliefde Westerparkbuurt

Op een prachtige locatie aan de rand van de Jordaan ligt dit charmante en goed onderhouden dubbele bovenhuis van circa 90 m² met een zonnig privé dakterras van circa 14 m². De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en licht ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervol stadsappartement met buitenruimte.

** English text below**

Indeling: Via de eigen opgang vanaf de tweede verdieping bereik je de woning. De derde verdieping beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een open keuken en eikenhouten vloer. Dankzij de drie ramen aan de voorzijde valt er veel daglicht binnen. De luxe woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Belion kookplaat, Whirlpool magnetron en afzuigkap, Miele vaatwasser en een inbouwkoelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon met handige opbergkast. Naast de keuken is ruimte voor een eetgedeelte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de vierde verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, en toegang tot het heerlijke dakterras. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming.

Omgeving : Gelegen in een rustige straat in de populaire Westerparkbuurt, met tal van leuke winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Ook het Westerpark en de Jordaan liggen om de hoek. Een ideale woning voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie in Amsterdam.

De woning ligt in de gezellige en kindvriendelijke Westerparkbuurt, aan de rand van de Jordaan en op loopafstand van zowel het Westerpark als de populaire Haarlemmerstraat. Het is een levendige maar rustige buurt, waar je alles bij de hand hebt. Om de hoek vind je een kleinschalig buurtparkje ideaal voor een picknick, een moment van ontspanning of om te spelen met kinderen. De buurt staat bekend om haar ontspannen sfeer en goede voorzieningen voor gezinnen, zoals basisscholen en speeltuinen.

Aan het einde van de straat is er vaarwater, wat zorgt voor een typisch Amsterdams gevoel en mooie wandelroutes langs het water. In de directe omgeving vind je tal van cafés, restaurants en eetgelegenheden van gezellige buurtcafés tot hippe hotspots. Ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn volop aanwezig. Parkeren kan via betaald parkeren op straat, maar bewoners kunnen ook gebruik maken van de nabijgelegen parkeergarage Frederik Hendrikplantsoen, speciaal voor de buurt. Ideaal voor wie verzekerd wil zijn van een parkeerplek.

Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan, op de Haarlemmerdijk of zelfs bij Amsterdam Centraal Station. Er zijn diverse tram- en busverbindingen in de buurt, waaronder haltes aan de Marnixstraat en de Nassaukade. Ook de uitvalswegen (A10) zijn goed bereikbaar via de S105.

Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, hierbij loopt het huidige tijdvak tot juli 2028. De canon bedraagt momenteel € 87,44 voor de periode 16 januari 2026 t/m 15 januari 2027. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan, na 2028 zal de canon welke in de meeste gevallen aftrekbaar is van de inkomstenbelasting, €4843,61 bedragen.

Kortom, een geweldige locatie voor wie stads wil wonen met rust, groen, voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik.

Bijzonderheden - Licht en ruim dubbel bovenhuis met een slimme, praktische indeling - Privé dakterras (ca. 14 m²) en balkon aan de achterzijde. - Royale woonkamer met open keuken en aparte eetruimte - Moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Twee goed bemeten slaapkamers - Stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming - Aparte wasruimte en interne trap - Energielabel A - Voorzien van HR-dubbel glas - Maandelijkse servicekosten (VvE): €165,5 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Bright and charming duplex apartment with roof terrace in the popular Westerpark neighborhood

Located on a beautiful and quiet street on the edge of the Jordaan, this well-maintained and inviting duplex apartment of approximately 90 m² features a sunny private roof terrace of about 14 m². Spread across the third and fourth floors, the home offers a wonderful blend of space, comfort, and natural light ideal for those seeking a stylish city apartment with outdoor space.

Layout The private entrance starts on the second floor. The third floor offers a bright and spacious living room with oak flooring and three large front-facing windows that allow in plenty of daylight. At the rear is a luxurious open-plan kitchen with a cooking island and various built-in appliances, including a 5-burner Belion cooktop, Whirlpool microwave and extractor fan, Miele dishwasher, and a built-in fridge. The kitchen also provides access to a rear-facing balcony that includes a convenient storage cupboard. There is also room for a dining area, and a separate toilet is located on this floor.

A fixed staircase in the living room leads to the fourth floor, where you will find two generously sized bedrooms, a landing with space for a washer and dryer, and direct access to the sunny roof terrace. The modern bathroom includes a walk-in shower, double washbasin with vanity unit, second toilet, and underfloor heating.

Situated in a calm residential street within the vibrant Westerpark neighborhood, the apartment is surrounded by shops, cafés, and restaurants, all within walking distance. The Westerpark and Jordaan are just around the corner, making this an ideal home for anyone who wants to enjoy comfortable and stylish living in a prime Amsterdam location.

Neighborhood This apartment is located in the friendly and family-oriented Westerpark area, right on the edge of the Jordaan and within walking distance of both the Westerpark and the lively Haarlemmerstraat. The area is vibrant yet peaceful, offering everything you need close by. Just around the corner is a small neighborhood park, perfect for picnics, relaxing with friends, or playing with children. The area is known for its laid-back vibe and excellent family amenities, including primary schools and playgrounds.

At the end of the street, you’ll find canal access adding that classic Amsterdam charm along with scenic walking routes along the water. A wide range of cafés, eateries, and trendy hotspots can be found nearby, as well as supermarkets and other everyday shops. Street parking is available (paid), but residents also have access to the Frederik Hendrikplantsoen parking garage, designed for the local neighborhood perfect for those who want a guaranteed parking spot.

In terms of accessibility, this location is excellent. By bike, you can reach the Jordaan, Haarlemmerdijk, or even Amsterdam Central Station in just a few minutes. Several tram and bus lines run nearby, with stops on Marnixstraat and Nassaukade. Major highways (A10) are also easily accessible via the S105.

Leasehold: The property is located on municipal leasehold land, with the current period running until July 2028. The ground rent currently amounts to €87.44 for the period from 16 January 2026 to 15 January 2027. The application to switch to perpetual leasehold has been submitted. After 2028, the ground rent, which in most cases is tax-deductible from income tax will amount to €4,843.61.

In short: a superb location for city living with the perfect mix of peace, greenery, amenities, and excellent connectivity.

Highlights - Bright and spacious duplex apartment with a smart, practical layout - Private roof terrace (approx. 14 m²) and rear-facing balcony - Generous living room with open kitchen and dedicated dining area - Modern kitchen with island and high-quality built-in appliances - Two well-sized bedrooms - Stylish bathroom with walk-in shower, double washbasin, toilet, and underfloor heating - Separate laundry area and internal staircase - Equipped with HR double glazing - Energy label A - Monthly service charges (VvE): €165.58 - Non self-occupancy clause