Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrassen & Panoramablick

Diese **außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung** mit **zwei Terrassen** und einem **atemberaubenden 360° Panoramablick** über Wien befindet sich in einem **wunderschönen Jahrhundertwende-Haus** im begehrten 15. Bezirk, nahe dem Westbahnhof und vergleichbar mit der Top-Lage des 6. Bezirks.

**Überblick:** Die ca. **188 m² große Maisonette-Wohnung** erstreckt sich über drei Ebenen und wurde ca. 2004 aufgestockt. Sie bietet auf der ersten Ebene (ca. 122 m²) zwei Schlafzimmer mit jeweils en-suite Badezimmern und separaten WCs. Die zweite Ebene (ca. 66 m²) beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer ca. 25 m² großen Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die dritte Ebene (ca. 33 m²), eine Dachterrasse mit unvergleichlichem Rundumblick.

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und ein einzigartiges Design. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit angeschlossenen Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer bietet eine Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und eine begehbare Dusche. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ein en-suite Bad mit Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist ein im Boden eingelassenes Glaselement, das einen Blick in die darunterliegende Ebene ermöglicht und für zusätzliche Helligkeit sorgt.

**Ausstattung:** * **Ca. 58 m² Terrassenfläche** mit Panoramablick * **Fußbodenheizung** auf Ebene 1 und versenkte Heizkörper im Wenge-Holzboden auf Ebene 2 * **Klimaanlage** und **elektrische Außenrollos** * **Raumhohe Fensterfronten** * **Schlüssellift mit Code** und Alarmanlage * **Garagenabstellplatz** in unmittelbarer Nähe (kostenlos bis Ende 2027 nutzbar)

**Lage:** Die Wohnung liegt **direkt an der Mariahilfer Straße**, einer pulsierenden Einkaufsstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Das Einkaufszentrum BahnhofCity Wien West ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet auch sonntags Einkaufsmöglichkeiten. Die neu gestaltete Mariahilfer Straße besticht durch Verkehrsberuhigung, großzügige Begrünung und attraktive Sitzbereiche. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Westbahnhof mit U-Bahn (U6, U3), Schnellbahn (S50) und zahlreichen Straßenbahnlinien ist in 2-3 Gehminuten erreichbar.