Felújított 1+kk lakás galériával, befektetőknek ideális!

Kivételes befektetési lehetőség a XIII. kerület szívében! Ez a **frissen felújított, 25 nm-es lakás**, melyhez egy **5 nm-es galéria** is tartozik, ideális választás lehet fiatal pároknak vagy kiemelkedő hozamot biztosító befektetésként. Az ingatlan egy helyrajzi számon szerepel egy másik lakással, de ügyvédi megosztással teljesen szeparáltan funkcionál, saját vízórával és villanyórával rendelkezik.

**Belső tér:** A lakás 2025 júniusában fejeződött be, teljes körű felújításon esett át. A **magas, 3,8 méteres belmagasság** lehetővé tette egy új fekvőgaléria kialakítását, így a hasznos alapterület összesen 30 nm (tulajdoni lapon 35 nm). A felújítás során kicserélték a teljes elektromos és vízvezeték-hálózatot, új burkolatokat, modern szanitereket, háromrétegű műanyag nyílászárókat, valamint energiatakarékos elektromos fűtőpaneleket és klímát építettek be. A belső udvarra néző ablakok csendes környezetet biztosítanak.

**Jellemzők:** * Alapterület: 25 nm + 5 nm galéria * Belmagasság: 3,8 m * Felújítás: 2025 júniusában befejezett * Fűtés: Elektromos fűtőpanelek, klíma * Nyílászárók: Műanyag, háromrétegű * Közművek: Külön vízóra és villanyóra * Épület: Kis lakásszámú, jól karbantartott * Tulajdoni lapon: 35 nm * Tehermentes, 1/1 tulajdon

**Környék:** A XIII. kerület kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Pár perc sétára tömegközlekedési csomópont, bevásárlóközpont, éttermek és egyéb szolgáltatások találhatók. A belváros közelsége és az újépítésű házak szomszédsága tovább növeli az értékállóságot és a bérbeadhatóságot.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.