Exklusive Villa mit Parkgarten und Panoramablick in Saarbrücken

Willkommen in dieser außergewöhnlich gepflegten Villa, die sich in einer **äußerst begehrten, ruhigen Panoramalage** am Bübinger Berg in Saarbrücken befindet. Das Anwesen besticht durch seine von der Straße zurückgesetzte Lage auf einem parkähnlichen Südgrundstück mit abgeschlossener Toranlage und einem uneinsehbaren Garten, der **maximalen Sichtschutz und Privatsphäre** bietet.

**Im Innenbereich** erstreckt sich das großzügige Raumangebot über zwei Etagen mit insgesamt **400 m² Wohnfläche**. Das Erdgeschoss (EG) verfügt über einen repräsentativen, weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den Garten und in die Ferne nach Frankreich ermöglichen. Eine voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und separatem Kühlraum, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das EG. Eine überdachte Außenterrasse mit offenem Kamin schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Das Gartengeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad), eine geräumige Dusche, eine hochwertige Sauna, einen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Fitnessraum und die Heizungsanlage.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin * Moderne, voll ausgestattete Küche mit Kühlraum * Separate Einliegerwohnung (2 ZKB) * Luxuriöses Bad und Sauna * Überdachte Außenterrasse mit offenem Kamin * Großer, eingewachsener parkartiger Südgarten mit Seerosenteich * Geräumige Doppelgarage

**Die Lage** in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Saarbrücken auf dem Bübinger Berg bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, und das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Dieses anspruchsvolle Mietobjekt vermittelt eleganten Wohnkomfort und ein exklusives Wohnambiente.