Modernes Einfamilienhaus in Erfurt mit Garten & Carport

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2015**, das modernen Wohnkomfort auf einer Ebene mit **hochwertiger Ausstattung** vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **888 m²** erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. **130 m²**, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt.

Das Herzstück des Hauses bildet der **offene Wohnbereich** mit ca. 43 m², der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbindet. Ein **ca. 17 m² großer Wintergarten** erweitert den Wohnraum und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten über das ganze Jahr. Die **moderne Einbauküche** ist funktional ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein **direkt angeschlossenes Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Carport runden das Raumangebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus, betrieben durch eine **Wärmepumpe** mit Solaranlage * **Vinyl-Designböden** für modernen und pflegeleichten Wohncharakter * **Ca. 888 m² großes Grundstück** mit liebevoll gestaltetem Garten, Teich und Hochbeeten * **Ca. 7.000 Liter Zisterne** zur nachhaltigen Gartenbewässerung * **Carport mit Wallbox** für Elektrofahrzeuge und zusätzlichem Trinkwasseranschluss * **Umfangreiche Sicherheitstechnik:** Elektrische Rollläden, abschließbare Fenster, Videoüberwachung, Einbruchmeldeanlage

**Lage:** Das Haus befindet sich im **beliebten Stadtteil Bindersleben** in Erfurt, der eine ruhige Wohnlage mit **sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt** verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Anwesen und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie 4, Buslinien 91/92) ist exzellent und ermöglicht schnelle Wege zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Auch die Bundesstraße B7 und die Autobahn A71 sind schnell erreichbar. Feld- und Grünflächen für Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür.