Dom jednorodzinny do wynajęcia **Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage** Uroczy dom jednorodzinny w spokojnej okolicy **Objektbeschreibung:** Opis nieruchomości: * **Lage:** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend. Lokalizacja: Dom znajduje się w pożądanej dzielnicy mieszkalnej. * **Zustand:** Das Haus ist in gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Stan: Dom jest w dobrym stanie i gotowy do zamieszkania od zaraz. * **Aufteilung:** Podział: *

**Wasze nowe mieszkanie w Riedberger Ginsterhöhe – przestronne, jasne i przyjazne rodzinie:**

Witamy w wymarzonym domu do wynajęcia w pożądanej dzielnicy Ginsterhöhe we Frankfurcie-Riedberg. Ten wolnostojący dom z prefabrykacji z 2011 roku z własną działką o powierzchni ok. 450 m² łączy nowoczesne mieszkanie, przestronne pokoje i przemyślany układ z ok. 235 m² powierzchni mieszkalnej z 8 pokojami, w tym do 6 sypialni, idealne dla rodzin, które cenią komfortowe pokoje, światło i jakość życia w doskonałej lokalizacji.

Po wejściu do domu trafimy najpierw do zachęcającej wiatrołapu/garderoby o powierzchni ok. 13 m². Bezpośrednio przyległa znajduje się toaleta dla gości o powierzchni ok. 2 m². Z wiatrołapu można dostać się do otwartego salonu i jadalni o powierzchni ok. 30 m², która zachwyca jasnością (okna od podłogi do sufitu) i przytulnością (kominek). Stąd prowadzą drzwi przesuwne od podłogi do sufitu na taras ogrodowy z pergolą (ok. 18 m², tj. ok. 9 m² powierzchni mieszkalnej). Połączona kuchnia, zamknięta, oferuje ok. 14 m² przestrzeni do gotowania i delektowania się posiłkami. Szczególnie praktyczny w parterze jest oddzielny pokój z garderobą (ok. 22 m²) i własną łazienką (ok. 7 m²) na parterze, co naszym zdaniem jest idealne dla gości, dziadków lub opiekuna. Również stąd można bezpośrednio wyjść do własnego ogrodu.

Na piętrze powita nas przestronny, jasny korytarz (ok. 15 m²) z dostępem do balkonu (ok. 10 m², tj. ok. 5 m² powierzchni mieszkalnej) jako kolejnego miejsca do wypoczynku z pięknym widokiem na Riedberger Ginsterhöhe aż po Taunus. Z korytarza prowadzą trzy sypialnie (ok. 20, ok. 14 i ok. 13 m²) oraz luksusowa łazienka (ok. 13 m²) z dużą, owalną wanną narożną, prysznicem, toaletą i bidetem. Możliwe zastosowania to obszar dla rodziców z oddzielną garderobą (ok. 20 m²) oraz do dwóch pokoi dzieci o powierzchni ok. 13 i 14 m². Bardzo dobrze nadają się również jako pokoje do pracy lub dla gości.

Na poddaszu znajduje się również otwarty korytarz o powierzchni ok. 10 m². Stąd można dostać się do dwóch kolejnych sypialni, pokoi gościnnych lub biurowych (ok. 16 i ok. 13 m²), praktycznej garderoby o powierzchni ok. 4 m² oraz łazienki z prysznicem, toaletą i bidetem (ok. 7 m²). Uroku temu piętru dodaje przestronny taras dachowy o powierzchni ok. 27 m² (ok. 9 m² powierzchni mieszkalnej), który oferuje fantastyczny widok na Riedberg aż po Taunus z Feldberg – idealny na relaksujące chwile na świeżym powietrzu lub towarzyskie wieczory z przyjaciółmi jako alternatywa dla ogrodu.

Podpiwniczenie jest funkcjonalnie zaprojektowane i oferuje korytarz o powierzchni ok. 14 m², pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 4 m² oraz trzy piwnice o powierzchni ok. 27 m², ok. 22 m² i ok. 12 m², z których pokój o powierzchni ok. 22 m² jest wykorzystywany jako pokój hobby z powierzchnią mieszkalną. W piwnicy znajdziesz dużo miejsca na projekty kreatywne, aktywność sportową lub po prostu do przechowywania.

Ogród domu jest usytuowany po trzech stronach i zoptymalizowany pod kątem południowo-zachodniej ekspozycji, dzięki czemu możesz cieszyć się słonecznymi porankami. Zadbane rabaty, drzewa i trawniki tworzą prawdziwy raj do zabawy, relaksu lub ogrodnictwa. "Otwarty oranżeria" (pergola) z markizami przeciwsłonecznymi doskonale uzupełnia otoczenie. Nieruchomość posiada również przestronny garaż dla samochodów i co najmniej jedno miejsce parkingowe bezpośrednio przed domem na własnej działce.

Lokalizacja

Dom jednorodzinny znajduje się we Frankfurcie, dzielnica Riedberg, dzielnica Ginsterhöhe, czyli tzw. "tył" ekskluzywnej nowej dzielnicy na północ od Frankfurtu. Lokalizacja jest uważana za najlepszą w dzielnicy ze względu na bliskość centrum (metro, zakupy, szkoły, uniwersytet itp.) i spektakularny widok na Taunus.

Ten piękny i cichy dom jednorodzinny z wymarzonym terenem jest częścią zespołu 13 domów jednorodzinnych zaprojektowanych zgodnie z jednolitymi wytycznymi, które grupują się wokół cichej drogi przejezdnej, która również dobrze nadaje się do zabawy dla dzieci (powierzchnia mieszana). Działka o powierzchni ok. 450 m² znajduje się na południu, w trzeciej linii od miejskiego parku Kätcheslach o powierzchni ok. 11 ha oraz obszaru ochrony przyrody Kätcheslachmulde.

Na zachód w 5 minut można dojść pieszo do centrum Riedberg. Tutaj znajdziesz wszystkie udogodnienia niezbędne na co dzień, takie jak REWE, Aldi, DM, Cafe Wacker, restauracje, piekarz, Sparkasse, Sparda-Bank, poczta/prasa, sklep z książkami i grami, kawiarnia lodowa, butik modowy, biura podróży, kosmetyczka, lekarze, apteka, kwiaty, sprzątanie, serwis kluczy, siłownie, EDEKA i wiele innych. W soboty odbywa się cotygodniowy targ ze świeżymi produktami regionalnymi i sezonowymi.

Przed centrum lub w kierunku południowym, czyli również w odległości ok. 2-5 minut pieszo, znajdują się stacje metra U8/U9 (Riedberg i Campus Riedberg). U8 zabiera Cię do Frankfurter Hauptwache w niecałe 20 minut, a U9 do Nord-West-Zentrum w niecałe 7 minut. Dwie linie autobusowe 29 do Nordwest-Zentrum i 251 do Taunus uzupełniają bardzo dobrą ofertę transportu publicznego.

Samochodem można również szybko dotrzeć na lotnisko (ok. 20 minut), do centrum miasta (w zależności od ruchu ok. 15-25 minut) oraz na A661 / A5 (w ok. 3-5 minut).

Kilka nowych przedszkoli, dwie szkoły podstawowe, IGS oraz gimnazjum Riedberg są również dostępne pieszo. Dalsze prywatne, międzynarodowe lub europejskie szkoły znajdują się również dobrze skomunikowane w sąsiednim Oberursel lub Bad Homburg oraz w odległości ok. 15 minut jazdy samochodem w Bad Vilbel.

Riedberg jest również miastem uniwersyteckim. W odległości ok. 10 minut pieszo znajdują się wydziały nauk ścisłych Goethe University Frankfurt am Main oraz kilka instytucji badawczych, takich jak Max Planck Institute, FIAS, FIZ i Institut Giersch Stiftung.

Również w odległości ok. 5-10 minut pieszo znajdują się stadnina koni z restauracją, dwa centra kościelne (ewangelickie / katolickie) oraz boisko sportowe SC Riedberg.

Frankfurt-Riedberg z ok. 17 000 mieszkańcami należy do najlepszych lokalizacji we Frankfurcie i w regionie Rhein-Main ze względu na nową budowę z ponadprzeciętną infrastrukturą. Riedberg na obrzeżach Frankfurtu i na granicy pożądanych obszarów mieszkalnych Taunus Oberursel i Bad Homburg posiada na powierzchni ok. 270 ha prawie 100 ha terenów zielonych, idealnych do rekreacji, sportu i relaksu. Z zielonej wzniesienia Frankfurtu, oprócz wspaniałego widoku na panoramę na południe, można również podziwiać fantastyczny widok panoramiczny na północny Taunus.

Dodatkowe informacje

Inne

Czy wzbudziliśmy Twoje zainteresowanie? Wypełnij wtedy najlepiej w całości formularz kontaktowy (imię, adres, dane kontaktowe itp.) i poinformuj nas o swoim pytaniu lub prośbie o oględziny, a także o preferowanej formie komunikacji. Skontaktujemy się z Tobą w krótkim czasie.

Możesz również skontaktować się z nami w inny sposób. Przed oględzinami prosimy jednak o wypełnienie kompletnego formularza kontaktowego. Ułatwia to przetwarzanie przez nasz system komputerowy i komunikację z Tobą oraz obowiązki raportowania wobec naszego zleceniodawcy, właściciela.

Czy chcesz sam sprzedać lub wynająć? Możemy Cię skontaktować i profesjonalnie i bezpłatnie dla Ciebie oszacujemy wartość rynkową Twojej nieruchomości. Na życzenie opracujemy również strategię marketingu/wynajmu dla Twojego domu, mieszkania lub działki.

Informacje prawne:

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie ponosimy żadnych kosztów (prowizji maklerskiej) od strony najemcy, ponieważ jesteśmy wynagradzani wyłącznie przez właściciela.

Oferujący makler:

Riedberg Immobilien eK

Właściciel: Mirjana Tannek

Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main

Tel. 069 - 348 68 42 40

Doradztwo:

Tuba Sener

0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo

Anton T. Hartl

0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Wpisany do rejestru handlowego przy AG Frankfurt pod nr HR A 48 505

Nadzór Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zezwolenie zgodnie z § 34c GewO: Landratsamt Dachau lub Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Słowa kluczowe

Garaż dostępny, powierzchnia użytkowa: 51,00 m², liczba sypialni: 6, liczba łazienek: 3, liczba balkonów: 1, liczba tarasów: 2, 4 piętra