Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Ellzee

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1973** und auf einem großzügigen **ca. 698 m² Grundstück** gelegen, bietet auf ca. **131 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Umfangreiche Modernisierungs- und Dämmmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, sodass das Haus sich in einem guten Zustand präsentiert.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss eine modernisierte Wohnküche mit direktem Gartenzugang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein neuwertiges Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über weitere flexibel nutzbare Räume und ein frisch renoviertes Badezimmer. Die vorhandene Leitungsführung bietet zudem Potenzial für die Einrichtung einer zusätzlichen Wohnküche.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Eine verglaste Loggia * Eine Terrasse * Eine Garage * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Ein Garten mit Gartenzugang vom Erdgeschoss * Zwei Badezimmer * Energieausweis vorhanden (Endenergiebedarf 207,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr lt. Energieausweis 2004)

**Die Lage** im Ellzeer Ortsteil Hausen im Landkreis Günzburg zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung und ein naturnahes Umfeld aus. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Ichenhausen sowie in den Kreisstädten Günzburg und Krumbach schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 ist hervorragend. Freizeitangebote wie das LEGOLAND Deutschland Resort und die umliegende Natur bieten zusätzliche Lebensqualität.