Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Delmenhorst

Dieses charmante Einfamilienhaus in Delmenhorst-Annenriede bietet auf ca. **143 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das **ca. 800 m² große Grundstück** ist sonnenoptimal ausgerichtet und lädt mit einem Wintergarten und Kamin zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über **4,5 Zimmer** und ist dank eines Schlafzimmers und eines modernen Badezimmers mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss **barrierearm** gestaltet. Die Aufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, Flur, Schlaf-/Büro, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum/Büro und ein zweites Tageslichtbad.

**Besonderheiten & Extras**: * Einbauküche * Modernes Bad im EG (ca. 2020) * Zweites Bad im OG mit Dusche und Bidet * Größtenteils elektrische Außenrollläden * Gedämmter Spitzboden * Treppenlift * Zwei Terrassen (Südost und Nordwest mit Markise) * Nordwest-Balkon * Ca. 18 m² Wintergarten mit Kamin * Teilweise unterkellert mit ausreichend Staufläche * Außenstellplatz kann errichtet werden

Das Haus ist **sofort frei** und bietet durch die ruhige Hinterbebauung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht bei der Elektrik und den Fenstern, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Akzente zu setzen. Die Heizung (Viessmann Gas-Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 2009.

**Lage**: Das Haus befindet sich in Delmenhorst-Annenriede, einer begehrten Wohngegend. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur ca. 180 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 850 m. Das Stadtzentrum von Delmenhorst ist ca. 1,8 km und der Hauptbahnhof ca. 2,4 km entfernt. Der Flughafen Bremen ist in ca. 12,9 km erreichbar.