Historisches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Aulendorf

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Aulendorf, erbaut im Jahr **1914**. Auf einem ca. **243 m²** großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit ca. **92,33 m²** Wohnfläche eine einzigartige Gelegenheit für Individualisten, die historischen Charakter schätzen und eigenes Entwicklungspotenzial realisieren möchten.

**Übersicht** Das freistehende Haus kombiniert den Charme eines Altbaujuwels mit modernen Wohnansprüchen. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die viel Raum für persönliche Entfaltung lässt. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und durchgreifend modernisiert, insbesondere Ende der 1980er Jahre.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss bildet mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche befinden sich ebenfalls hier. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Markise bietet einen schönen Blick in den Garten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere helle Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet praktische Lagerflächen, einen Hauswirtschaftsraum und weitere Nutzflächen.

**Ausstattung** * **Ca. 92,33 m²** Wohnfläche auf drei Ebenen * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer) * **2 Tageslichtbäder** (1x Dusche, 1x Badewanne & Dusche) * Balkon (ca. **4 m²**), Südausrichtung * Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger **2006/2007**) * Einzelgarage * Teilweise modernisiert (Fenster, Heizung, Fassade **2017**) * Gepflegter Gartenbereich

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Aulendorf. Die Innenstadt mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) ist schnell erreichbar. Aulendorf liegt im Landkreis Ravensburg, landschaftlich reizvoll zwischen Allgäu und Bodensee gelegen, und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte sowie einen hohen Freizeitwert.