Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Quickborn

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Quickborn, das im Jahr **1979 erbaut** und laufend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **170 m²** und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. **750 m²** (davon ca. 413 m² als rechnerischer Grundstücksanteil und ca. 338 m² Sondernutzungsrecht) bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit insgesamt **5 Zimmern**. Im Erdgeschoss finden Sie einen stilvollen Flur, ein Gäste-WC (mit der Option zur Wiederherstellung eines Dusch-WCs) sowie einen beeindruckenden, ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Die helle, offene Küche ist mit hochwertigen Bosch- und AEG-Geräten ausgestattet und nahtlos in den Wohnbereich integriert. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist das Schlafzimmer mit Zugang zu einer **Loggia** und Blick in den Garten, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden (ca. 24 m²), ausgebaut 1997, bietet ein weiteres gemütliches Zimmer mit Ankleide.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Elektrisch betriebene Außenrollläden (auch per App steuerbar) * Vollunterkellerung mit ca. 70 m² beheizter Nutzfläche (Tageslicht) * Nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse (Boden erneuert 2021) * Garage und Carport für mehrere Fahrzeuge * Neue Buderus Ölheizung (November 2024) mit Viessmann Warmwasserspeicher (Energieeffizienzklasse A) * Möglichkeit zur Kopplung mit erneuerbarer Energie (Photovoltaik)

Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und erfordert keinen großen Modernisierungsaufwand. Die Lage in Quickborn, einer nachgefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nähe zu Hamburg, macht dieses Haus besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Naturliebhaber kommen durch die umliegenden Grünflächen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Anbindung an Hamburg über die A7 und die AKN ist ausgezeichnet.