Charmantes Einfamilienhaus in Lauf mit Garten und Garage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Lauf, perfekt für Familien, die Gemütlichkeit und Funktionalität suchen. Das Haus wurde **1936 erbaut** und bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** ausreichend Platz. Es wurde laufend instand gehalten und modernisiert, zuletzt mit neuen Fenstern und Türen im Jahr **2011** und einem erneuerten Heizungsbrenner im Jahr **2021**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen für wohlige Wärme sorgt und direkten Zugang zum Garten bietet. Eine separate Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Schlafzimmer) sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ausgestattet mit einer angenehmen **Fußbodenheizung (elektrisch)**. Das Badezimmer wurde **2005 renoviert**.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das Haus verfügt über einen **voll unterkellerten Bereich** mit einem beheizten Hobbyraum, einem Waschraum mit Gartenzugang, einem Heizungsraum und einem zusätzlichen WC. Auf dem ca. **456 m² großen Grundstück** finden Sie eine Garage mit angebautem Stauraum/Werkstatt (Baujahr **1993**), weitere Stellplätze und einen pflegeleichten Garten mit Terrasse. Die Heizung (Öl-Zentralheizung) wurde technisch auf dem neuesten Stand gehalten.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Lauf, nur wenige Schritte von der Pegnitzwiese entfernt, ideal für Freizeitaktivitäten. Der Laufer Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung Richtung Nürnberg ist fußläufig erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.