Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial in Nienburg

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus der Zeit um 1900, das in den 80er Jahren modernisiert wurde, befindet sich in guter Lage in Nienburg.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Es eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen, Investoren oder Gewerbetreibende, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Die Immobilie ist sofort beziehbar, wobei das Dachgeschoss Renovierungsbedarf aufweist und Gestaltungsspielraum für eine Einliegerwohnung bietet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss ist gut gepflegt und ohne größeren Aufwand beziehbar. Es verfügt über einen Windfang, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, eine Küche mit Vorratsraum, ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, einen Verfügungsraum und eine Waschküche im Stallanbau. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

**Ausstattung** * **Garten mit Terrasse** und ruhiger Ausrichtung * **Modernisierung in den 80er Jahren** (Dacheindeckung, Verklinkerung, Fenster) * **7 Wohn-/Schlafzimmer** insgesamt * Potenzial für eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss * Waschküche im Stallanbau

**Lage** Die Immobilie befindet sich in guter Sichtlage im Ortsteil Erichshagen an der Celler Straße in Nienburg. Die Zufahrt und der Gartenbereich sind vom Heerenlandweg zugänglich. Die Innenstadt ist nur ca. 4 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die B6 Richtung Bremen und Hannover. Der Ortsteil verfügt über eine **ausgezeichnete Infrastruktur** und ist ein beliebter Wohnort für Familien.