Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in St. Ingbert

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von St. Ingbert-Mitte und bietet auf einem **über 1.287 m² großen Grundstück** viel Privatsphäre und Entfaltungsraum. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 130 m²** und eine 5+kk-Aufteilung, die sich ideal für Familien eignet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, einem Gäste-WC und einer Diele. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche, das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Büro. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer**, ein Badezimmer und Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss. Ein Balkon mit Panoramablick über den Garten rundet diese Etage ab.

**Ausstattung:** Die Immobilie besticht durch eine sonnige **Südwest-Terrasse**, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Der weitläufige Garten ist liebevoll gegliedert und bietet geschützte Rückzugsorte. Ein **Keller** mit vier Räumen (Werkstatt, Lager, Heizung, Waschküche) sowie eine **Einzelgarage** mit Werkstattgrube und Geräteraum bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge. Die Heizungsanlage wurde **2008 modernisiert** und das Dach 2003 erneuert.

**Lage:** Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Waldnähe mit schönem Ausblick. Die Innenstadt von St. Ingbert ist gut erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Die **hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A8** (ca. 5 km bzw. 6 km) macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe.

**Besonderheiten:** Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Renovierungsbedarf. Es eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf ein großes Grundstück, Ruhe und Privatsphäre legen. Die Immobilie wird **zum Kauf** angeboten.