Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage und Mieteinnahmen

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **1961** befindet sich in **Mandelbachtal / Ommersheim** und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Zukunftsperspektive. Mit einer Wohnfläche von ca. **87,3 m²** auf einem **198 m²** großen Grundstück, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch seine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 46,67 m²) beherbergt ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kachelofen beheizt wird und Zugang zu einer großzügigen **Terrasse (ca. 28 m²)** bietet. Eine funktionale Einbauküche schließt sich an. Das Obergeschoss (ca. 40 m²) verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein **modernes Badezimmer (erneuert 2009)** mit Dusche befindet sich ebenfalls hier. Das Kellergeschoss (ca. 47,50 m² Nutzfläche) bietet neben der Garage zwei Vorratsräume, eine Waschküche mit Dusche und ein separates WC.

**Ausstattung und Merkmale:** * **5+kk** Zimmeraufteilung * Wohnfläche: ca. **87,3 m²** * Grundstücksfläche: **198 m²** * Ölzentralheizung (Baujahr **1996**) * Fenster erneuert **1997** * Dach erneuert **1987** * **Garage** im Kellergeschoss * Zusätzlicher **Stellplatz** * Terrasse mit ca. 28 m² * Gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz * Bestehendes Mietverhältnis mit jährlichen Einnahmen von 9.000 €

**Lage:** Das Haus liegt in Ommersheim, einem familienfreundlichen Ortsteil von Mandelbachtal, eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Kindergarten und Schule sind nah, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung mit Nähe zum Flughafen Saarbrücken und zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Landeshauptstadt Saarbrücken.