Geräumiges Einfamilienhaus in Mainburg mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem **attraktiven Einfamilienhaus** in Mainburg, das sich in einem **neuwertigen und gepflegten Zustand** befindet und eine **ruhige Wohnlage** bietet. Das Haus besticht durch seine **Großzügigkeit** und eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Mit einer Gesamtwohnfläche von **279,9 m²** und einer Grundstücksfläche von **88,22 m² Nutzfläche** (Hinweis: Grundstücksfläche nicht explizit genannt, Nutzfläche angegeben) bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss finden Sie großzügige Wohnbereiche, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt weitere Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Das Kellergeschoss wurde zu einem vollwertigen Wohnraum mit Wohnzimmer, Küche und Duschbad umfunktioniert. Diese Aufteilung ermöglicht die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Aktuell sind das Dachgeschoss und das Kellergeschoss vermietet, während das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss ab März 2024 leerstehen.

**Ausstattung:** * **Mehrere Küchen** und Badezimmer (insgesamt **3 Badezimmer**) * Liebevoll angelegter, idyllischer Garten * Terrasse mit Grillmöglichkeit * **Neuwertige Einbauküche** im Wohnbereich * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * **Doppelgarage** und **3 Außenstellplätze** * Voll unterkellert, wobei der Keller als Wohnraum ausgebaut wurde

**Lage:** Das Haus befindet sich in Mainburg, einer Stadt im Herzen des größten Hopfenanbaugebiets der Welt. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Freising (ca. 32 km), Landshut (ca. 35 km), Ingolstadt (ca. 35 km), Regensburg (ca. 50 km) und München (ca. 65 km). Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus, Fachärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

**Sonstiges:** Das Haus wurde so konzipiert, dass jede Etage separat vermietet werden kann, was es zu einer idealen Investition macht. Die gepflasterte Einfahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten rundet das Angebot ab.