Charmante Villa mit Originaldetails in gefragter Lage Nürnbergs

Diese charmante kleine Villa aus den **1930er Jahren** in Nürnberg-Eibach sucht liebevolle Hände, die ihr Potenzial entfalten. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Baustil und **zahlreiche Originaldetails** wie den Holzdielenboden, die Innentüren und einen Kachelofen im Wohnzimmer, der das Herzstück des Hauses bildet.

Das **renovierungsbedürftige** Objekt bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit Speisekammer sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss sind das Badezimmer, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer untergebracht. Ein Studiozimmer im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück.

- **5+kk** Zimmeraufteilung - **Voll unterkellert** - **Zwei Einzelgaragen** inklusive - Viele **Originaldetails** erhalten - **Renovierungsbedürftig** mit viel Potenzial - Beheizung aktuell über Gaseinzelöfen

Die Lage in Nürnberg-Eibach, einer der **besonders gefragten Wohnlagen** der Stadt, ist ideal. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und Grünflächen. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine **optimale Verkehrsanbindung** (ÖPNV und Autobahn) machen diese Villa zu einem besonderen Wohntraum mit Zukunft.