Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Homburg

Dieses Einfamilienhaus in der begehrten Homburger Birkensiedlung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein **Grundstück mit Entwicklungspotenzial** suchen oder den **bestehenden Bestand individuell gestalten** möchten. Das Gebäude aus einer früheren Bauzeit ist **mindestens modernisierungsbedürftig** und derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Essküche, ein Badezimmer mit Wanne, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss, erreichbar über eine Außentreppe, verfügt über einen überdachten Balkon, eine Wohn-Essküche, zwei weitere Schlafzimmer und einen flexibel nutzbaren Durchgangsbereich. Das Badezimmer im Obergeschoss ist vorbereitet, aber noch nicht finalisiert.

**Wichtige Eckdaten:** * **Wohnfläche:** ca. 139 m² * **Grundstück:** Großzügig (genaue Größe nicht spezifiziert, aber Potenzial für Neubau oder Ausbau) * **Zimmer:** 6+ (aufgeteilt auf zwei Etagen) * **Badezimmer:** 2 (eines im EG fertiggestellt, eines im OG vorbereitet) * **Balkon:** 1 (überdacht) * **Terrasse:** 1 (nicht explizit beschrieben, aber impliziert durch Garten/Außenbereich) * **Zustand:** Modernisierungsbedürftig

Die Lage in der Birkensiedlung (Sonnenfeld) ist **besonders attraktiv und ruhig**, mit grüner Umgebung und dennoch **zentraler Anbindung**. Die Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum Homburg, sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den Autobahnen A6/A8 machen diesen Standort ideal. Zahlreiche Spazierwege in Feldern und Wäldern laden zur Erholung ein. Das Viertel zeichnet sich durch gepflegte Häuser und eine gewachsene Nachbarschaft aus.