Großes Zweifamilienhaus am Feldrand mit Weitblick

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1973** befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Schellerten und bietet auf ca. **170,6 m² Wohnfläche** viel Platz für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Objekt steht auf einem großzügigen **Erbpachtgrundstück von ca. 944 m²** mit einem jährlichen Erbbauzins von 787 € und einer Restlaufzeit von ca. 45 Jahren.

Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die massive Bauweise und die Holzfenster mit Isolierverglasung bilden eine solide Basis. **Modernisierungsmaßnahmen** sind jedoch notwendig, um das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

**Besonderheiten:** * Ruhige Feldrandlage mit unverbaubarem Ausblick * Zwei separate Wohneinheiten * Großzügiges Erbpachtgrundstück * Potenzial für Ausbau im Dachboden * Massive Bauweise

Die Immobilie befindet sich in 31174 Schellerten, Ortsteil Dinklar, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Landkreis Hildesheim. Die dörfliche Struktur und die naturnahe Umgebung bieten hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Hildesheim sind gut erreichbar. Die Lage ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung schätzen.