Modernes Einfamilienhaus in Kaufbeuren mit Garten & Garage

Willkommen in diesem **neuwertigen Einfamilienhaus** in Kaufbeuren-Haken, das modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage verbindet. Auf einer Wohnfläche von **ca. 133,4 m²** und einem **ca. 455 m² großen Grundstück** finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen.

**Übersicht** Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. Es bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen stilvollen Eingangsbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet der **offene Wohn- und Essbereich** mit einer hochwertigen Einbauküche und einem gemütlichen Kaminofen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein modernes Familienbad mit **eigener Sauna**. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, mit zusätzlichen ca. 30 m² Fläche.

**Ausstattung** * Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen * Hochwertige Einbauküche * Große, überdachte Terrasse * Liebevoll angelegter Garten * Modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * Eigene Sauna im Badezimmer * Zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 30 m²) * Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC * **Einzelgarage** mit großer Einfahrt * **Zweite separate Garage**

**Lage** Das Haus befindet sich im charmanten Stadtteil Haken im Südosten von Kaufbeuren, eingebettet ins bayerische Allgäu. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über B12, B16 und A96 ist hervorragend, und der Bahnhof Kaufbeuren bietet regelmäßige Zugverbindungen.