Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Graben-Neudorf

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** aus dem Ursprungsbaujahr **ca. 1900** befindet sich in einer **zentralen und dennoch idyllischen Lage** im Ortsteil Neudorf von Graben-Neudorf.

**Übersicht** Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. **121 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **517 m²**. Es ist ideal für Kapitalanleger, da das Vorderhaus vermietet werden kann, oder für Bauträger, da das Grundstück eine Bebauung in zweiter Reihe ermöglicht. Das Objekt ist bereits geräumt und steht zur sofortigen Nutzung frei.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer und ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Tageslicht-WC. Ein Anbau bietet zusätzlichen Wohn- oder Stauraum, der früher als Jugendzimmer genutzt wurde. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial. Ein kleiner Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** - Teilunterkellert - Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen (1985) und ein Öleinzelofen - Energiekennwert: H (308 kWh) - Öffentliche Stellplätze vor dem Haus

**Lage** Das Haus liegt zentral im Ortsteil Neudorf, der Teil der Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Zahlreiche Arbeitsplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot runden die Attraktivität der Lage ab. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze über die B35, B36 und die A5 ist ausgezeichnet, zudem verfügt Graben-Neudorf über einen eigenen Bahnhof und ist gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.