Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Duisburg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut ca. **1960** und ca. **1977** erweitert, gelegen in einer ruhigen und begehrten Lage in Duisburg-Alt-Walsum. Mit einer Wohnfläche von **128 m²** und einem großzügigen Raumangebot bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Aufteilung, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, die Küche, Diele, ein renoviertes Tageslichtbad (ca. **1997**) mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum frisch renovierten Balkon, sowie ein weiteres Wannenbad und eine Diele. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Neues Dach (ca. 2015)** mit Wärmedämmung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. **1987**) * Öl-Zentralheizung (ca. **1999**) * Renovierter Balkon (dieses Jahr) * Glasfaseranschluss vorhanden * Partyraum im Keller * Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung * Zwei Terrassen und ein Garten * Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Alt-Walsum, nahe dem Naturschutzgebiet "Walsumer Rheinauen". Genießen Sie die Ruhe und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Grenze zu Dinslaken ist ebenfalls nah.