Modernes Architektenhaus mit Garten in Forstinning bei München

Willkommen in diesem **modernen Architekten-Massivholzhaus** in idyllischer und ruhiger Lage von Forstinning, nur ca. 25 km östlich von München.

**Überblick** Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde **2017 in Massivbauweise** errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, absolut gepflegten Zustand. Auf einem ca. **363 m² großen Grundstück** vereint das Haus Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. **156 m²** und einer 4+kk-Aufteilung bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist als **Niedrigenergiehaus (KfW 55)** konzipiert und verfügt über eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe, was für niedrige Energiekosten sorgt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 62,20 m² mit hoher Raumhöhe und bodentiefen Fenstern. Eine hochwertige Einbauküche (separat zu erwerben) lädt zum Kochen ein. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Fitnessbereich eignet. Zwei weitere helle Zimmer, jeweils mit eigenem modernen Bad, sowie ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und einem großzügigen Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche vervollständigen das Obergeschoss. Das Haus ist **nicht unterkellert**, bietet aber clever geplante Abstellflächen.

**Ausstattung** * **Hochwertige Ausstattung** mit Massivparkett (Eiche) und Natursteinböden in den Bädern * Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar * Dreifachverglasung bei Kunststofffenstern * **Energieeffizienz A+** durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2017) * 4 überdachte Stellplätze (Carport) * Zwei private Terrassen (ca. 20 m² überdacht, ca. 12 m² West) * Liebevoll gestalteter Garten mit Ruhe und Privatsphäre * Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand

**Lage** Forstinning, ca. 26 km östlich von München, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, waldreicher Lage (nahe dem Ebersberger Forst) und exzellenter Anbindung. Die A94 ist schnell erreichbar, der Flughafen München ca. 20 Minuten entfernt. S-Bahn-Anschlüsse (S2) befinden sich in den Nachbarorten Markt Schwaben und Poing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Wanderwege und Radwege sind vorhanden. Forstinning bietet somit eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zur Landeshauptstadt München.