Modernes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2021, gelegen in einem jungen Baugebiet in Surwold, direkt am Erholungsgebiet Surwolds Wald. Das **zweigeschossige Architektenhaus** bietet auf **164 m² Wohnfläche** und einem **714 m² großen Grundstück** modernen Wohnkomfort für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **großzügiges Wohn- und Esszimmer** von ca. 40 m², eine **hochwertig ausgestattete Küche** mit modernen Geräten und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein separates Büro bietet Raum für Homeoffice. Direkter Zugang zur Garage und einem ca. 36 m² großen Geräteraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie zeichnet sich durch **dreifach verglaste Fenster**, **vollständige Außenjalousien** und eine effiziente **Erdwärmepumpe** in Kombination mit einer **Photovoltaikanlage (10 kWp Speicher)** aus, was zu einer **Energieeffizienzklasse A+** führt. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer (ca. 15 m², 13 m², 12 m²), ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche sowie einen Ankleidebereich. Ein ca. 5 m² großer Balkon rundet das Angebot ab.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für Kinder und Haustiere. Die **geräumige Auffahrt** bietet Platz für bis zu 6 Fahrzeuge. Die Nachbarschaft ist als **kinderfreundlich** bekannt.

Die Lage in Surwold/Börgerwald im Emsland besticht durch eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie einer Sommerrodelbahn und einem Kletterwald. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut und schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zügige Wege zu umliegenden Städten und Autobahnen.