Modernes Einfamilienhaus in Hamburg-Curslack mit KfW-40-Standard

Dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** wurde ca. 2009 erbaut und besticht durch seine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. **173 m² Wohnfläche** verteilt auf einem ca. **700 m² großen Grundstück** bietet es ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Die Immobilie erfüllt den **energieeffizienten KfW-40-Standard** und verfügt über eine Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Solarthermie, was für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen sorgt. Hochwertige Feinsteinzeugböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen den Qualitätsanspruch.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss beherbergt ein Duschbad und eine halboffene Küche, die in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser beeindruckt mit einem Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon. Eine offene Empore über dem Wohnzimmer schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und eignet sich ideal als Büro. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Untergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassenzugang, sowie ein geräumiges Wannenbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Grundstückszugang.

**Besondere Merkmale**: * **KfW-40-Standard** * **Erdwärmepumpe, PV-Anlage (10,5 kW) mit Speicher, Solarthermie** * **Doppelgarage** mit hoher Traglastdecke * **Balkon und Terrasse** * **Kaminofen** * **Hochwertige Schüco-Fenster** mit 3-fach-Verglasung

Die Immobilie befindet sich in **attraktiver und naturnaher Wohnlage** im grünen Hamburger Stadtteil Curslack. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wasserläufen, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A25 und öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.