Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Regensburg

Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2013 in Massivbauweise bietet auf **131,21 m² Wohnfläche** und **4 Schlafzimmern** viel Platz für Familien. Es befindet sich in einem exzellenten Zustand und erfüllt die **Energieeffizienzklasse A**.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer modernen, offenen Küche und einer separaten Speisekammer. Ein angrenzendes Fernsehzimmer kann leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Der ca. 20 m² große Kellerraum ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Fitnessraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * **Gepflegter Garten** mit Gartenbeleuchtung und Gartenhaus * Große Terrasse mit **elektrischer Markise** * **Doppelgarage** für zwei Autos mit Wallbox * Zusätzlicher Stauraum im Keller * Hohe Energieeffizienz (Klasse A)

**Lage:** Das Haus liegt in einem **ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil** von Regensburg, umgeben von Grünflächen und Spielplätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Regensburg selbst besticht durch seine historische Altstadt und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.