Architektenhaus in Bestlage von Bad Kissingen mit Einliegerwohnung

Entdecken Sie dieses einzigartige Architektenhaus in Bad Kissingen, erbaut nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Mit einer Wohnfläche von **181 m²** und einer Grundstücksfläche von **245 m²** bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz und Potenzial. Die Immobilie besticht durch ihre **solide Bausubstanz** und einen sehr gepflegten Zustand, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Diskretion und Lebensqualität legen.

Das Haus verfügt über insgesamt **sechs Zimmer**, darunter ein helles Büro. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten – eine wahre Oase der Ruhe. Die Ausstattung mit Marmor-, Fliesen- und Teppichböden, insbesondere der Jura-Marmor im Wohnbereich, schafft eine warme und edle Atmosphäre. Eine Besonderheit ist die **Einliegerwohnung** im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

* **Baujahr 1975**, umfassend modernisiert (Fenster 1996, Bad/Dusche barrierefrei 2014, Heizung 2008) * **Gas-Zentralheizung** für wohlige Wärme * Großzügiger Dachboden mit **64 m² Baureserve** für weiteren Wohnraum * Zwei Badezimmer und eine separate Dusche * Süd-West-Terrasse und einladender Garten * Stellplatz und Garage vorhanden

Die Lage in Bad Kissingen, einer Stadt mit eleganter Architektur und kultureller Vielfalt, bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und erstklassiger medizinischer Versorgung. Der Bahnhof ist nur 5 Minuten entfernt, mit guten Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Freizeitmöglichkeiten wie die KissSalis Therme, Wanderwege in der Rhön und das historische Stadtzentrum laden zum Entspannen und Entdecken ein. Diese seltene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle macht dieses Anwesen zu einem besonderen Wohnort.