Gepflegtes Einfamilienhaus in Bremen mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1945** befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Bremen-Kattenturm. Mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 539 m²** bietet es viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Haus überzeugt durch seinen soliden Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine jährliche Netto-Kaltmiete von **ca. 13.200 €**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei Zimmer, die sich funktional und hell präsentieren. Die Schlafzimmer sind ideal geschnitten und ermöglichen eine flexible Möblierung. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist wohnlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine praktische Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das cremefarbene Tageslicht-Wannenbad ist zeitlos und gut belüftet.

**Ausstattung** * **Zweifach verglaste Kunststofffenster** (ca. 2009) * **Gas-Zentralheizung** (ca. 2009) * Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter * Anbau mit ca. 40 m² Nutzfläche und Ausbaupotenzial * Weiße Holztüren und pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) * Terrasse mit direktem Gartenzugang * Großzügiges Grundstück mit ca. 539 m²

**Lage** Das Haus liegt im Stadtteil Kattenturm, einer angenehm ruhigen und alltagstauglichen Wohnlage im Süden Bremens. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Bremer City und überregionale Verkehrsachsen ist gut. Zahlreiche Grünzüge und Sportflächen bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot.