Zweifamilienhaus am Wasser: Einzigartige Lage, viel Platz

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Ashausen, einem Ortsteil von Stelle, besticht durch seine **einzigartige Wasserlage** direkt am idyllischen Ashäusener Mühlenteich. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von **ca. 242 m²** bietet es viel Raum und Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte.

**Immobilie & Aufteilung** Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 147 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 35 m² große Terrasse** mit direktem Blick auf den Teich. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 94 m² drei Zimmer, Küche, Bad und eine Loggia, die ebenfalls einen traumhaften Blick auf den Mühlenteich freigibt. Beide Einheiten teilen sich einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich (Windfang).

**Besonderheiten & Ausstattung** - **Unverbaubarer Blick** auf den Ashäusener Mühlenteich - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten für flexible Nutzung (Mehrgenerationen, Vermietung, Kapitalanlage) - Große Terrasse (ca. 35 m²) und Loggia mit Teichblick - Jede Einheit verfügt über einen eigenen Carportstellplatz und Schuppen - Das Gebäude wurde in den **1960er-Jahren umgebaut**

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Ashausen, Gemeinde Stelle, im Landkreis Harburg. Die Lage am Mühlenteich bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur in Stelle ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Ashausen). Die Autobahnen A39 und A1/A7 sind schnell erreichbar, und sowohl Hamburg als auch Lüneburg sind nur etwa 20-25 Autominuten entfernt. Die Kreisstadt Winsen/Luhe (5 Autominuten) bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.