Vielseitiges Einfamilienhaus mit Bauplatz in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein charmantes, teilsaniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr **1932** mit angrenzendem Bauplatz in **zentraler und ruhiger Wohnlage** von Viernheim. Das Anwesen bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 645 m²** eine Wohnfläche von ca. **118 m²**, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich als **ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren**, die eigene Modernisierungsvorstellungen einbringen möchten.

Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer auf zwei Etagen. Die Aufteilung ist zeitgemäß und gut durchdacht. Ein Innenhof verbindet das Haus mit dem Bauplatz und bietet Zugang sowie Parkmöglichkeiten. Die Scheune nebenan wurde teilweise abgerissen, und auf den verbleibenden Grundmauern kann neu gebaut werden, wobei ein Anbau an die Brandwand des angrenzenden Neubaus möglich ist. Ein **großer Gartenanteil** hinter dem Bauplatz wartet darauf, gärtnerisch instand gesetzt zu werden.

Das Baufenster für einen möglichen Neubau ist ca. 12 x 11 m groß, zuzüglich ca. 180 m² Gartenfläche. Es existiert kein qualifizierter Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB. Das Haus wird derzeit für 800,-€ Kaltmiete plus 100,-€ Nebenkostenvorauszahlung vermietet (seit Dezember 2022).

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 118 m² * Grundstücksfläche: ca. 645 m² * Nutzfläche: ca. 50 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Baujahr: 1932, Umbau 1982, Teilsanierung 2010/2016 * Heizungsart: Erdgas * Keller: Voll unterkellert * Besonderheiten: Angrenzender Bauplatz mit Baugenehmigungspotenzial, großer Gartenanteil, Innenhof mit Parkmöglichkeiten

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Viernheim mit wenig Durchgangsverkehr. Schulen, Kindergärten und Kitas sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Rhein-Neckar-Zentrum ist in sechs Autominuten erreichbar. Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Kletterpark und der Waldsee sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die A6 und A5 sowie der Hauptbahnhof Viernheim gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar.