Hochwertiges Einfamilienhaus mit Gewerbe- und Wohnnutzung in Mutlangen

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2012**, befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Mutlangen. Mit einer beeindruckenden Wohn-/Nutzfläche von **ca. 450 m²** auf einem **ca. 1.061 m²** großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 167 m²) umfasst einen großzügigen Empfangsbereich, sechs Büroräume, eine voll ausgestattete Küche mit Pausenbereich und einen Technikraum. Das Obergeschoss (ca. 150 m²) beherbergt weitere Büros, darunter ein Chef-Büro und ein Konferenzraum, sowie zwei separate Badezimmer. Das Penthouse (ca. 127 m²) im Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Gästezimmer mit WC und ein weiteres Badezimmer. Von hier aus genießen Sie Zugang zu einer umlaufenden Terrasse.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** und **10 Außenstellplätze** * Sonnige Terrasse mit Gartenanteil * **Aufzug** im Haus * Fußbodenheizung und Fernwärme als Heizsystem * Hochwertige Steinböden und moderne Kunststofffenster * **Vier Badezimmer** insgesamt * Massive Bauweise mit Wärmedämmung

**Lage:** Die Immobilie liegt am Ortsrand von Mutlangen, einer Gemeinde im Ostalbkreis, Baden-Württemberg, nahe der Metropolregion Stuttgart. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B 298. Der nächstgelegene Bahnhof ist Schwäbisch Gmünd.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **1.530.000 EUR** Grundstücksgröße: ca. 1.061 m² Nutzfläche: ca. 450 m² Das Objekt bietet zudem eine attraktive Vermietungsmöglichkeit von Büros und dem Penthouse.