Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Kirkel

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Kirkel-Limbach bietet auf ca. **177 m² Wohnfläche** individuellen Freiraum und Flexibilität. Das ursprüngliche Baujahr **1949** wurde 1975 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch helle und weitläufige Räumlichkeiten entstanden sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität: Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie oder – durch die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss – als Zweifamilienhaus, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

**Innenbereich:** Das Haus ist voll unterkellert (ca. **90 m² Nutzfläche**) und bietet neben einer integrierten Garage viel Platz für Hobbys, Lagerraum und eine eigene Waschküche. Das Erdgeschoss (ca. 92 m²) wurde 2016 komplett renoviert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche aus 2017. Das Obergeschoss (ca. 84 m²) wurde umfassend im Jahr 2022 renoviert. Die Fenster im EG und OG wurden zwischen 2020 und 2022 erneuert, ebenso die Elektrik.

**Ausstattung:** * Moderne Gas-Brennwertheizung (Einbau **2019**) * Neue Fenster und Elektrik (erneuert **2020-2022**) * Voll unterkellert mit integrierter Garage * Balkone in beiden Etagen * Flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße von Kirkel-Limbach. Limbach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Limbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.